France › Roanne › Gare › Rue Noelas › n° 23

23 Rue Noelas, Roanne

Vendu 105 000 € (1 154 €/m²) en 2026 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 4230026 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Rue Noelas, 42300 Roannecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 231 164 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Noelas1 564 €/m² 67 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Gare1 117 €/m² 1 101 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Roanne1 395 €/m² 8 359 ventesPrix à Roanne → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 67 ventes dans la rue

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Calée sur 1 289 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AB0215 + AB0290

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1966

NIVEAUX6

LOGEMENTS17

Dernière vente : 1 154 €/m² en 2026 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Noelas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 832 € À 1 814 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/01/2026 n° 23 · Appartement · 4 p. 29/01/2026 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 105 000 €1 154 €/m² 1 154 €

17/06/2024 n° 23 · Appartement · 4 p. 17/06/2024 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 130 000 €1 413 €/m² 1 413 €

10/01/2024 n° 23 · Appartement · 4 p. 10/01/2024 · APPT · 92 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 92 m² 80 500 €875 €/m² 875 €

02/05/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 02/05/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 78 000 €1 814 €/m² 1 814 €

07/07/2022 n° 23 · Appartement · 4 p. 07/07/2022 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 133 300 €1 159 €/m² 1 159 €

22/12/2020 n° 23 · Appartement · 4 p. 22/12/2020 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 76 500 €832 €/m² 832 €

02/11/2020 n° 23 · Appartement · 4 p. 02/11/2020 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 123 000 €1 352 €/m² 1 352 €

24/07/2020 n° 23 · Appartement · 2 p. 24/07/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 57 000 €1 357 €/m² 1 357 €

29/05/2020 n° 23 · Appartement · 4 p. 29/05/2020 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 139 000 €1 209 €/m² 1 209 €

30/09/2019 n° 23 · Appartement · 4 p. 30/09/2019 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 76 000 €835 €/m² 835 €

08/08/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 08/08/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 46 550 €1 164 €/m² 1 164 €

15/05/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 15/05/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 40 000 €952 €/m² 952 €

14/03/2017 n° 23 · Appartement · 2 p. 14/03/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 44 000 €1 100 €/m² 1 100 €

17/06/2016 n° 23 · Appartement · 2 p. 17/06/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 40 000 €930 €/m² 930 €

18/09/2015 n° 23 · Appartement · 2 p. 18/09/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 76 000 €1 056 €/m² 1 056 €

29/07/2015 n° 23 · Appartement · 1 p. 29/07/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 53 000 €1 656 €/m² 1 656 €

26/05/2014 n° 23 · Appartement · 4 p. 26/05/2014 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 141 500 €1 310 €/m² 1 310 €

07/01/2014 n° 23 · Appartement · 4 p. 07/01/2014 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 133 000 €1 243 €/m² 1 243 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Rue Noelas, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 30 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−6 %1 466 €/m²Appt 65 m² · 44 ventes · 2025 n° 19−24 %1 181 €/m²Appt 120 m² · 4 ventes · 2025

n° 23VOUS ÊTES ICI1 164 €/m²18 ventes · dernière 2026

RUE NOELASMÉDIANE DE LA RUE 1 564 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 30−41 %916 €/m²Appt 262 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

682 € 1 907 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 154 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 RUE EMILE NOIROT 186 m² 199 950 € 1 075 €

19 RUE NOELAS 120 m² 119 040 € 992 €

19 RUE NOELAS 120 m² 164 400 € 1 370 €

19 RUE NOELAS 125 m² 197 500 € 1 580 €

17 RUE EMILE NOIROT 220 m² 150 040 € 682 €

30 RUE NOELAS 262 m² 239 992 € 916 €

31 RUE EMILE NOIROT 45 m² 58 905 € 1 309 €

31 RUE EMILE NOIROT 122 m² 152 988 € 1 254 €

10 RUE JEAN PUY 78 m² 109 980 € 1 410 €

10 RUE JEAN PUY 38 m² 48 982 € 1 289 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 682 € à 1 907 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 100 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Noëlas

Fourchette courante1 276 – 1 805 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2026

Voir Rue Noëlas ↗

Gare

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune3ᵉ sur 15 quartiers

vs commune-20 %

Voir Gare ↗

Roanne

Tendance 3 ans+7 %

vs département+10 %

Rendement brut7.6 %

Voir Roanne ↗

Loire

Rang de la commune46ᵉ sur 58

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques1 207 – 1 898 €/m²

Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,2 %

au prix de 105 k€

NET (EST.)

6,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

804 €

91 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Noelas67 ventes depuis 2014 · 1 564 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare1 101 ventes · 1 117 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoanne8 359 ventes · 1 395 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roanne → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Noelas à Roanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 154 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 289 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Noelas a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/01/2026, appartement de 91 m² à 105 000 €, soit 1 154 €/m².

Est-ce cher pour Rue Noelas ?

Non : 1 154 €/m² contre 1 564 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -26 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Roanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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