France › Roanne › Clermont Est › Rue Hoche › n° 28

28 Rue Hoche, Roanne

Vendu 45 000 € (1 000 €/m²) en 2026 · 38 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 4230013 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 28 Rue Hoche, 42300 Roannecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 28939 €/m² 38 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Hoche1 148 €/m² 82 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Clermont Est973 €/m² 509 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Roanne1 271 €/m² 8 359 ventesPrix à Roanne → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 82 ventes dans la rue

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Calée sur 439 ventes comparables à moins de 44 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AN0733 + AN0736 + AN0734 + AN0735

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1969

NIVEAUX5

LOGEMENTS40

Dernière vente : 1 000 €/m² en 2026 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Hoche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 556 € À 1 488 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/03/2026 n° 28 · Appartement · 2 p. 24/03/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 45 000 €1 000 €/m² 1 000 €

08/12/2025 n° 28 · Appartement · 3 p. 08/12/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 81 000 €1 421 €/m² 1 421 €

24/11/2025 n° 28 · Appartement · 3 p. 24/11/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 63 000 €1 050 €/m² 1 050 €

27/10/2025 n° 28 · Appartement · 2 p. 27/10/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 55 100 €1 148 €/m² 1 148 €

04/02/2025 n° 28 · Appartement · 2 p. 04/02/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 89 300 €1 488 €/m² 1 488 €

29/11/2023 n° 28 · Appartement · 2 p. 29/11/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 47 000 €1 044 €/m² 1 044 €

29/07/2021 n° 28 · Appartement · 3 p. 29/07/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 52 000 €912 €/m² 912 €

17/06/2021 n° 28 · Appartement · 3 p. 17/06/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 52 000 €867 €/m² 867 €

02/12/2020 n° 28 · Appartement · 2 p. 02/12/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 42 000 €737 €/m² 737 €

27/11/2020 n° 28 · Appartement · 4 p. 27/11/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 46 000 €630 €/m² 630 €

09/11/2020 n° 28 · Appartement · 3 p. 09/11/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 50 000 €877 €/m² 877 €

12/06/2020 n° 28 · Appartement · 2 p. 12/06/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 39 900 €887 €/m² 887 €

04/03/2020 n° 28 · Appartement · 2 p. 04/03/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 44 000 €978 €/m² 978 €

23/09/2019 n° 28 · Appartement · 3 p. 23/09/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 55 500 €974 €/m² 974 €

08/07/2019 n° 28 · Appartement · 2 p. 08/07/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 25 000 €556 €/m² 556 €

26/06/2019 n° 28 · Appartement · 4 p. 26/06/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 67 500 €925 €/m² 925 €

05/04/2019 n° 28 · Appartement · 2 p. 05/04/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 50 000 €1 042 €/m² 1 042 €

29/01/2019 n° 28 · Appartement · 4 p. 29/01/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 84 550 €1 208 €/m² 1 208 €

30/11/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 30/11/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 53 500 €939 €/m² 939 €

28/09/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 28/09/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 63 000 €1 105 €/m² 1 105 €

01/08/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 01/08/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 46 500 €775 €/m² 775 €

26/02/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 26/02/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 54 550 €909 €/m² 909 €

13/12/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 13/12/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 29 500 €656 €/m² 656 €

07/12/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 07/12/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 61 750 €1 029 €/m² 1 029 €

01/12/2017 n° 28 · Appartement · 4 p. 01/12/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 45 000 €682 €/m² 682 €

01/07/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 01/07/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 56 000 €982 €/m² 982 €

28/12/2016 n° 28 · Appartement · 3 p. 28/12/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 54 900 €963 €/m² 963 €

25/08/2016 n° 28 · Appartement · 4 p. 25/08/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 41 200 €564 €/m² 564 €

14/06/2016 n° 28 · Appartement · 4 p. 14/06/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 82 000 €1 171 €/m² 1 171 €

13/02/2016 n° 28 · Appartement · 2 p. 13/02/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 37 500 €781 €/m² 781 €

15/07/2015 n° 28 · Appartement · 2 p. 15/07/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 53 000 €1 178 €/m² 1 178 €

26/06/2015 n° 28 · Appartement · 4 p. 26/06/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 81 000 €1 110 €/m² 1 110 €

12/06/2015 n° 28 · Appartement · 4 p. 12/06/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 61 000 €924 €/m² 924 €

09/06/2015 n° 28 · Appartement · 3 p. 09/06/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 45 000 €750 €/m² 750 €

24/04/2015 n° 28 · Appartement · 4 p. 24/04/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 50 000 €685 €/m² 685 €

16/05/2014 n° 28 · Appartement · 4 p. 16/05/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 85 000 €1 214 €/m² 1 214 €

12/05/2014 n° 28 · Appartement · 3 p. 12/05/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 54 000 €947 €/m² 947 €

21/02/2014 n° 28 · Appartement · 3 p. 21/02/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 48 000 €842 €/m² 842 €

Tri et filtres s'appliquent aux 38 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 38

Rue Hoche, numéro par numéro

26 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 26 n° 30 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+86 %2 132 €/m²Maison 102 m² · vendu 2018 n° 1 B+6 %1 218 €/m²Maison 130 m² · 3 ventes · 2024 n° 5−15 %979 €/m²Appt 105 m² · 2 ventes · 2023 n° 11−16 %966 €/m²Maison 290 m² · vendu 2020 n° 25+30 %1 495 €/m²Maison 151 m² · 2 ventes · 2021 n° 55 B−11 %1 023 €/m²Appt 64 m² · 2 ventes · 2026 n° 59 B+126 %2 593 €/m²Maison 72 m² · vendu 2021 n° 65+17 %1 342 €/m²Maison 111 m² · vendu 2019

RUE HOCHEMÉDIANE DE LA RUE 1 148 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 26−5 %1 091 €/m²Appt 73 m² · 5 ventes · 2024

n° 28VOUS ÊTES ICI939 €/m²38 ventes · dernière 2026

n° 30−6 %1 083 €/m²Appt 73 m² · 5 ventes · 2026 n° 34+1 %1 161 €/m²Appt 155 m² · vendu 2020 n° 46+126 %2 600 €/m²Maison 70 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 26 adresses vendues Rue Hoche →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

578 € 2 171 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

97 RUE ARAGO 72 m² 120 024 € 1 667 €

97 RUE ARAGO 72 m² 90 504 € 1 257 €

97 RUE ARAGO 72 m² 112 032 € 1 556 €

97 RUE ARAGO 72 m² 92 808 € 1 289 €

97 RUE ARAGO 28 m² 37 996 € 1 357 €

97 RUE ARAGO 28 m² 53 508 € 1 911 €

5 RUE HOCHE 105 m² 156 975 € 1 495 €

7 RUE CLAUDE CHAPPE 30 m² 50 340 € 1 678 €

7 RUE CLAUDE CHAPPE 30 m² 50 010 € 1 667 €

7 RUE CLAUDE CHAPPE 42 m² 39 984 € 952 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 578 € à 2 171 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 258 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Hoche

Fourchette courante1 070 – 1 271 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

Voir Rue Hoche ↗

Clermont Est

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune9ᵉ sur 15 quartiers

vs commune-23 %

Voir Clermont Est ↗

Roanne

Tendance 3 ans+7 %

vs département0 %

Rendement brut8.2 %

Voir Roanne ↗

Loire

Rang de la commune46ᵉ sur 58

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques1 207 – 1 898 €/m²

Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,6 %

au prix de 45 k€

NET (EST.)

7,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

397 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Hoche82 ventes depuis 2014 · 1 148 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClermont Est509 ventes · 973 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoanne8 359 ventes · 1 271 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roanne → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Hoche à Roanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 439 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Hoche a-t-il été vendu ?

38 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/03/2026, appartement de 45 m² à 45 000 €, soit 1 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Hoche ?

Non : 1 000 €/m² contre 1 148 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Roanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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