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France › Roanne › Paris › Rue Henri Dumarest › n° 49

49 Rue Henri Dumarest, Roanne

Vendu 82 000 € (1 519 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 4230016 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 491 178 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Henri Dumarest1 307 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Paris1 070 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Roanne1 268 €/m² 8 359 ventesPrix à Roanne → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue
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Calée sur 724 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AH0337
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1973
NIVEAUX5
LOGEMENTS20
Dernière vente : 1 519 €/m² en 2025 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue Henri Dumarest

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 346 € À 1 710 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/04/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 29/04/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 82 000 €1 519 €/m² 1 519 €
10/03/2025 n° 49 · Appartement · 3 p. 10/03/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 94 050 €1 710 €/m² 1 710 €
22/07/2024 n° 49 · Appartement · 3 p. 22/07/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 72 000 €1 309 €/m² 1 309 €
26/03/2024 n° 49 · Appartement · 3 p. 26/03/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 78 000 €1 200 €/m² 1 200 €
31/10/2023 n° 49 · Appartement · 3 p. 31/10/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 70 000 €1 273 €/m² 1 273 €
20/03/2023 n° 49 · Appartement · 3 p. 20/03/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 55 000 €1 000 €/m² 1 000 €
18/01/2023 n° 49 · Appartement · 3 p. 18/01/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 22 500 €346 €/m² 346 €
28/09/2022 n° 49 · Appartement · 2 p. 28/09/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 63 600 €1 178 €/m² 1 178 €
09/12/2021 n° 49 · Appartement · 3 p. 09/12/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 80 000 €1 455 €/m² 1 455 €
09/10/2020 n° 49 · Appartement · 3 p. 09/10/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 88 200 €1 604 €/m² 1 604 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
402 € 3 143 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 519 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
48 RUE HENRI DUMAREST 59 m² 76 995 € 1 305 €
45 RUE HENRI DUMAREST 77 m² 213 521 € 2 773 €
45 RUE HENRI DUMAREST 77 m² 190 036 € 2 468 €
61 RUE AUGUSTE MICON 93 m² 94 488 € 1 016 €
61 RUE AUGUSTE MICON 63 m² 78 498 € 1 246 €
115 AV DE PARIS 69 m² 118 749 € 1 721 €
115 AV DE PARIS 127 m² 199 009 € 1 567 €
115 AV DE PARIS 50 m² 65 000 € 1 300 €
115 AV DE PARIS 83 m² 96 197 € 1 159 €
115 AV DE PARIS 120 m² 49 560 € 413 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 402 € à 3 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 104 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Henri Dumarest
Fourchette courante1 231 – 1 551 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Henri Dumarest ↗
Paris
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune5ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-16 %
Voir Paris ↗
Roanne
Tendance 3 ans+7 %
vs département0 %
Rendement brut8 %
Voir Roanne ↗
Loire
Rang de la commune46ᵉ sur 58
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques1 207 – 1 898 €/m²
Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7 %
au prix de 82 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
477 €
54 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Henri Dumarest28 ventes depuis 2014 · 1 307 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParis836 ventes · 1 070 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoanne8 359 ventes · 1 268 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roanne → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Henri Dumarest à Roanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 519 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 724 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Henri Dumarest a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/04/2025, appartement de 54 m² à 82 000 €, soit 1 519 €/m².

Est-ce cher pour Rue Henri Dumarest ?

Oui : 1 519 €/m² contre 1 307 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Roanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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