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France › Roanne › Paris › Rue Henri Dumarest › n° 45

45 Rue Henri Dumarest, Roanne

Vendu 213 500 € (2 773 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 42300112 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 45 Rue Henri Dumarest, 42300 Roannecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 452 124 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +63 %Rue Henri Dumarest1 307 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +99 %Paris1 070 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +69 %Roanne1 259 €/m² 8 359 ventesPrix à Roanne → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue
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Calée sur 794 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AH0003
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2012
NIVEAUX2
LOGEMENTS8
Dernière vente : 2 773 €/m² en 2023 · +112 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Henri Dumarest

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 375 € À 2 773 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/03/2023 n° 45 · Appartement · 3 p. 21/03/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 213 500 €2 773 €/m² 2 773 €
16/11/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 16/11/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 190 000 €2 468 €/m² 2 468 €
24/07/2018 n° 45 · Appartement · 3 p. 24/07/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 104 500 €1 375 €/m² 1 375 €
13/01/2014 n° 45 · Appartement · 3 p. 13/01/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 161 400 €2 124 €/m² 2 124 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
765 € 2 000 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 773 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
48 RUE HENRI DUMAREST 59 m² 76 995 € 1 305 €
51 RUE HENRI DUMAREST 55 m² 71 995 € 1 309 €
49 RUE HENRI DUMAREST 54 m² 82 026 € 1 519 €
49 RUE HENRI DUMAREST 65 m² 78 000 € 1 200 €
70 AV DE PARIS 55 m² 80 025 € 1 455 €
70 AV DE PARIS 75 m² 80 025 € 1 067 €
70 AV DE PARIS 55 m² 70 015 € 1 273 €
70 AV DE PARIS 55 m² 94 050 € 1 710 €
51 RUE HENRI DUMAREST 51 m² 52 275 € 1 025 €
70 AV DE PARIS 75 m² 105 000 € 1 400 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 765 € à 2 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 96 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Henri Dumarest
Fourchette courante1 231 – 1 551 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Henri Dumarest ↗
Paris
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune5ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-15 %
Voir Paris ↗
Roanne
Tendance 3 ans+7 %
vs département-1 %
Rendement brut6.9 %
Voir Roanne ↗
Loire
Rang de la commune46ᵉ sur 58
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques1 207 – 1 898 €/m²
Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 214 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
680 €
77 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Henri Dumarest28 ventes depuis 2014 · 1 307 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParis836 ventes · 1 070 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoanne8 359 ventes · 1 259 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roanne → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Henri Dumarest à Roanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 773 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 794 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Henri Dumarest a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/03/2023, appartement de 77 m² à 213 500 €, soit 2 773 €/m².

Est-ce cher pour Rue Henri Dumarest ?

Oui : 2 773 €/m² contre 1 307 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +112 %, et +115 % face à la médiane 2025 de Roanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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