France › Roanne › Mulsant Sud › Rue Gonthier › n° 35

35 Rue Gonthier, Roanne

Vendu 36 400 € (687 €/m²) en 2026 · 39 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 4230024 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 35900 €/m² 39 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Gonthier900 €/m² 74 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Mulsant Sud1 006 €/m² 897 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Roanne1 216 €/m² 8 359 ventesPrix à Roanne → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 74 ventes dans la rue

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Calée sur 647 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AX0604

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1956

NIVEAUX5

LOGEMENTS49

Dernière vente : 687 €/m² en 2026 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue Gonthier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 426 € À 1 769 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/05/2026 n° 35 · Appartement · 3 p. 21/05/2026 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 36 400 €687 €/m² 687 €

30/04/2026 n° 35 · Appartement · 3 p. 30/04/2026 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 45 000 €833 €/m² 833 €

09/02/2026 n° 35 · Appartement · 3 p. 09/02/2026 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 44 000 €830 €/m² 830 €

27/01/2026 n° 35 · Appartement · 4 p. 27/01/2026 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 71 500 €1 117 €/m² 1 117 €

25/11/2025 n° 35 · Appartement · 4 p. 25/11/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 113 200 €1 769 €/m² 1 769 €

08/08/2025 n° 35 · Appartement · 3 p. 08/08/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 54 500 €1 009 €/m² 1 009 €

26/06/2025 n° 35 · Appartement · 3 p. 26/06/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 57 000 €1 056 €/m² 1 056 €

25/06/2024 n° 35 · Appartement · 4 p. 25/06/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 60 000 €938 €/m² 938 €

19/04/2024 n° 35 · Appartement · 3 p. 19/04/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 61 000 €1 130 €/m² 1 130 €

27/03/2024 n° 35 · Appartement · 3 p. 27/03/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 36 700 €680 €/m² 680 €

28/02/2024 n° 35 · Appartement · 3 p. 28/02/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 60 000 €1 111 €/m² 1 111 €

17/11/2023 n° 35 · Appartement · 3 p. 17/11/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 50 000 €926 €/m² 926 €

28/08/2023 n° 35 · Appartement · 3 p. 28/08/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 58 100 €1 096 €/m² 1 096 €

27/10/2022 n° 35 · Appartement · 3 p. 27/10/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 45 000 €833 €/m² 833 €

06/09/2022 n° 35 · Appartement · 3 p. 06/09/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 43 000 €811 €/m² 811 €

22/03/2022 n° 35 · Appartement · 4 p. 22/03/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 75 800 €1 184 €/m² 1 184 €

10/12/2021 n° 35 · Appartement · 4 p. 10/12/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 54 500 €852 €/m² 852 €

30/11/2021 n° 35 · Appartement · 3 p. 30/11/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 80 540 €1 520 €/m² 1 520 €

15/10/2021 n° 35 · Appartement · 4 p. 15/10/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 42 000 €656 €/m² 656 €

10/09/2021 n° 35 · Appartement · 4 p. 10/09/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 57 650 €901 €/m² 901 €

23/06/2021 n° 35 · Appartement · 4 p. 23/06/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 34 200 €534 €/m² 534 €

18/06/2021 n° 35 · Appartement · 4 p. 18/06/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 42 000 €656 €/m² 656 €

10/05/2021 n° 35 · Appartement · 3 p. 10/05/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 57 000 €1 075 €/m² 1 075 €

27/04/2021 n° 35 · Appartement · 4 p. 27/04/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 66 000 €1 031 €/m² 1 031 €

20/01/2021 n° 35 · Appartement · 3 p. 20/01/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 45 000 €900 €/m² 900 €

08/09/2020 n° 35 · Appartement · 3 p. 08/09/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 35 000 €660 €/m² 660 €

25/06/2020 n° 35 · Appartement · 3 p. 25/06/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 73 000 €1 352 €/m² 1 352 €

04/12/2019 n° 35 · Appartement · 4 p. 04/12/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 45 000 €703 €/m² 703 €

19/06/2019 n° 35 · Appartement · 3 p. 19/06/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 60 000 €1 132 €/m² 1 132 €

27/04/2019 n° 35 · Appartement · 3 p. 27/04/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 27 000 €500 €/m² 500 €

27/03/2018 n° 35 · Appartement · 3 p. 27/03/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 23 000 €426 €/m² 426 €

12/05/2017 n° 35 · Appartement · 3 p. 12/05/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 33 000 €611 €/m² 611 €

02/03/2017 n° 35 · Appartement · 3 p. 02/03/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 40 000 €769 €/m² 769 €

29/12/2016 n° 35 · Appartement · 3 p. 29/12/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 40 000 €755 €/m² 755 €

25/03/2016 n° 35 · Appartement · 3 p. 25/03/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 38 000 €704 €/m² 704 €

29/09/2015 n° 35 · Appartement · 4 p. 29/09/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 63 700 €995 €/m² 995 €

03/06/2015 n° 35 · Appartement · 3 p. 03/06/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 53 000 €1 039 €/m² 1 039 €

15/05/2014 n° 35 · Appartement · 3 p. 15/05/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 59 000 €1 073 €/m² 1 073 €

07/01/2014 n° 35 · Appartement · 4 p. 07/01/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 53 500 €836 €/m² 836 €

Tri et filtres s'appliquent aux 39 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 39

Rue Gonthier, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 37 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19+0 %898 €/m²Appt 42 m² · 11 ventes · 2026

n° 35VOUS ÊTES ICI900 €/m²39 ventes · dernière 2026

n° 37+9 %983 €/m²Appt 58 m² · 7 ventes · 2026 n° 39−22 %703 €/m²Appt 73 m² · 14 ventes · 2025

RUE GONTHIERMÉDIANE DE LA RUE 900 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−24 %684 €/m²Appt 97 m² · 2 ventes · 2024 n° 14+47 %1 326 €/m²Appt 132 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

491 € 2 340 € ▲ VENTE 2026 ICI · 687 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

37 RUE GONTHIER 58 m² 65 134 € 1 123 €

37 RUE GONTHIER 58 m² 40 020 € 690 €

37 RUE GONTHIER 64 m² 40 000 € 625 €

39 RUE GONTHIER 47 m² 35 015 € 745 €

37 RUE GONTHIER 58 m² 57 014 € 983 €

37 RUE GONTHIER 61 m² 66 978 € 1 098 €

39 RUE GONTHIER 73 m² 61 028 € 836 €

37 RUE GONTHIER 58 m² 49 996 € 862 €

37 RUE GONTHIER 58 m² 77 024 € 1 328 €

148 RUE MULSANT 58 m² 29 000 € 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 491 € à 2 340 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 122 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Gonthier

Fourchette courante828 – 1 182 €/m²

vs commune-18 %

Dernière vente2026

Voir Rue Gonthier ↗

Mulsant Sud

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune8ᵉ sur 15 quartiers

vs commune-17 %

Voir Mulsant Sud ↗

Roanne

Tendance 3 ans+6 %

vs département-4 %

Rendement brut9 %

Voir Roanne ↗

Loire

Rang de la commune46ᵉ sur 58

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques1 207 – 1 898 €/m²

Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

15,4 %

au prix de 36 k€

NET (EST.)

11,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

468 €

53 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

6 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue Gonthier74 ventes depuis 2014 · 900 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMulsant Sud897 ventes · 1 006 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoanne8 359 ventes · 1 216 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roanne → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue Gonthier à Roanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (687 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 647 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue Gonthier a-t-il été vendu ?

39 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/05/2026, appartement de 53 m² à 36 400 €, soit 687 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gonthier ?

Non : 687 €/m² contre 900 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -24 %, et -47 % face à la médiane 2025 de Roanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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