France › Roanne › Centre Ville-Varenne › Rue Bayard › n° 1

1 Rue Bayard, Roanne

Vendu 55 000 € (1 618 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · CP 423004 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Rue Bayard, 42300 Roannecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 11 618 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue Bayard1 559 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +31 %Centre Ville-Varenne1 238 €/m² 879 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +17 %Roanne1 385 €/m² 8 359 ventesPrix à Roanne → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 1 287 ventes comparables à moins de 40 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AB0193

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 1 618 €/m² en 2026 · +4 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 1 Rue Bayard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 306 € À 1 765 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/01/2026 n° 1 · Appartement · 2 p. 27/01/2026 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 55 000 €1 618 €/m² 1 618 €

05/06/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 05/06/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 59 000 €1 735 €/m² 1 735 €

04/06/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 04/06/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 58 000 €1 706 €/m² 1 706 €

26/04/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 26/04/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 60 000 €1 765 €/m² 1 765 €

03/08/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 03/08/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 45 000 €1 324 €/m² 1 324 €

30/06/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 30/06/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 64 000 €1 306 €/m² 1 306 €

24/02/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 24/02/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 53 000 €1 559 €/m² 1 559 €

11/12/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 11/12/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 52 000 €1 529 €/m² 1 529 €

27/11/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 27/11/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 56 950 €1 675 €/m² 1 675 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Bayard, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI1 618 €/m²9 ventes · dernière 2026

n° 9−57 %667 €/m²Appt 165 m² · vendu 2020 n° 17−23 %1 199 €/m²Appt 77 m² · 2 ventes · 2023

RUE BAYARDMÉDIANE DE LA RUE 1 559 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−18 %1 283 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2016 n° 8−21 %1 236 €/m²Maison 89 m² · vendu 2021 n° 10−42 %904 €/m²Appt 52 m² · 3 ventes · 2018 n° 12−4 %1 502 €/m²Maison 110 m² · vendu 2018 n° 16−30 %1 093 €/m²Maison 75 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

661 € 1 907 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 618 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 RUE NOELAS 120 m² 119 040 € 992 €

19 RUE NOELAS 125 m² 197 500 € 1 580 €

19 RUE NOELAS 120 m² 164 400 € 1 370 €

5 PL DES PROMENADES POPULLE 95 m² 137 180 € 1 444 €

5 PL DES PROMENADES POPULLE 60 m² 85 980 € 1 433 €

5 PL DES PROMENADES POPULLE 101 m² 137 966 € 1 366 €

6 PL DES PROMENADES POPULLE 87 m² 110 229 € 1 267 €

33 RUE EMILE NOIROT 53 m² 76 850 € 1 450 €

33 RUE EMILE NOIROT 80 m² 139 040 € 1 738 €

33 RUE EMILE NOIROT 53 m² 95 188 € 1 796 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 661 € à 1 907 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 76 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Bayard

Fourchette courante1 593 – 1 755 €/m²

vs commune+23 %

Dernière vente2026

Voir Rue Bayard ↗

Centre Ville-Varenne

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune1ᵉ sur 15 quartiers

vs commune-11 %

Voir Centre Ville-Varenne ↗

Roanne

Tendance 3 ans+7 %

vs département+9 %

Rendement brut6 %

Voir Roanne ↗

Loire

Rang de la commune46ᵉ sur 58

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques1 207 – 1 898 €/m²

Voir Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,5 %

au prix de 55 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

300 €

34 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Bayard19 ventes depuis 2014 · 1 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville-Varenne879 ventes · 1 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoanne8 359 ventes · 1 385 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Roanne → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Bayard à Roanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 618 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 287 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Bayard a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/01/2026, appartement de 34 m² à 55 000 €, soit 1 618 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bayard ?

Oui : 1 618 €/m² contre 1 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Roanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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