France › Ris-Orangis › Rue Pasteur › n° 21

21 Rue Pasteur, Ris-Orangis

Vendu 365 000 € (2 253 €/m²) en 2020 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2001 · CP 9113013 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 157 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2020

2 253 €▼ −13 %

Maison 162 m² vendu, 4 pièces · 30/04/2020

vs la rue : 2 594 €/m² (6 ventes 2021–2025)

LA RUE

2 594 €

€/m² médian 2021–2025 · 6 ventes

de 2 423 € à 2 650 €/m²

LA COMMUNE · 2025

2 147 €

Ris-Orangis · 4 073 ventes depuis 2014

cette adresse : +5 %

LE BÂTI

2001

2 niveaux · 1 logement · individuelle

parcelle AE0752 · BDNB

Ventes enregistrées au 21 Rue Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 963 € À 2 253 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/04/2020 n° 21 · Maison · 4 p. 30/04/2020 · MAISON · 162 M² Maison 162 m² 365 000 €2 253 €/m² 2 253 €

23/06/2016 n° 21 · Maison · 4 p. 23/06/2016 · MAISON · 162 M² Maison 162 m² 318 000 €1 963 €/m² 1 963 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue Pasteur, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 32 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+0 %2 595 €/m²Appt 38 m² · 10 ventes · 2025 n° 15+29 %3 354 €/m²Maison 82 m² · vendu 2018 n° 19+1 %2 624 €/m²Maison 101 m² · vendu 2021

n° 21VOUS ÊTES ICI1 963 €/m²2 ventes · dernière 2020

RUE PASTEURMÉDIANE DE LA RUE 2 594 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8+12 %2 897 €/m²Maison 107 m² · vendu 2018 n° 14+6 %2 744 €/m²Maison 129 m² · vendu 2020 n° 32+36 %3 523 €/m²Maison 44 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 010 € 7 063 € ▲ VENTE 2020 ICI · 2 253 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 RUE PASTEUR 101 m² 265 024 € 2 624 €

52 B RUE DE LA MARQUISE 115 m² 363 975 € 3 165 €

52 RUE DE LA MARQUISE 48 m² 339 024 € 7 063 €

77 RUE DU BEL AIR 80 m² 275 040 € 3 438 €

57 RUE DU BEL AIR 81 m² 327 078 € 4 038 €

66 RUE DU BEL AIR 68 m² 320 008 € 4 706 €

3 AV DE BELLEVUE 100 m² 304 900 € 3 049 €

78 RUE DU BEL AIR 56 m² 249 984 € 4 464 €

4 RUE MARCELLIN BERTHELOT 83 m² 306 851 € 3 697 €

45 RUE DE LA MARQUISE 92 m² 244 996 € 2 663 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 010 € à 7 063 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 195 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Pasteur ↗1 ventes trop peu de ventes — —

Centre ↗974 ventes 3 029 € ▼ −6 %

Ris-Orangis ↗4 245 ventes 3 490 € ▼ −18 %

Essonne ↗201 304 ventes 3 473 € ▼ −18 %

Rue Pasteur

Ventes sur la voie1

Voir Rue Pasteur ↗

Centre

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune4ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-13 %

Voir Centre ↗

Ris-Orangis

Tendance 3 ans0 %

vs département0 %

Rendement brut6.2 %

Voir Ris-Orangis ↗

Essonne

Rang de la commune77ᵉ sur 172

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques2 891 – 3 592 €/m²

Voir Essonne ↗

Bien type : maison de 162 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,8 %

au prix de 365 k€

NET (EST.)

5,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 375 €

162 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Pasteur à Ris-Orangis ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (2 253 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 157 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Pasteur a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2020, maison de 162 m² à 365 000 €, soit 2 253 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pasteur ?

Non : 2 253 €/m² contre 2 594 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -13 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Ris-Orangis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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