France › Ris-Orangis › Nord › Rue des Oiseaux › n° 21

21 Rue des Oiseaux, Ris-Orangis

Vendu 128 000 € (2 327 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 9113018 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue des Oiseaux, 91130 Ris-Orangiscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 327 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +18 %Rue des Oiseaux1 968 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Nord2 011 €/m² 371 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Ris-Orangis2 157 €/m² 4 241 ventesPrix à Ris-Orangis → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 427 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AD0545 + AD0547

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1955

NIVEAUX5

LOGEMENTS38

Dernière vente : 2 327 €/m² en 2026 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue des Oiseaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 103 € À 3 590 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/02/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/02/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 128 000 €2 327 €/m² 2 327 €

26/01/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/01/2026 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 95 000 €1 484 €/m² 1 484 €

29/05/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/05/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 113 000 €2 018 €/m² 2 018 €

10/07/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/07/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 140 000 €3 590 €/m² 3 590 €

11/05/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 11/05/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 97 500 €2 438 €/m² 2 438 €

29/07/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/07/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 120 000 €3 077 €/m² 3 077 €

28/04/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/04/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 43 000 €1 103 €/m² 1 103 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue des Oiseaux, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19

CÔTÉ IMPAIR

n° 7+22 %2 397 €/m²Maison 121 m² · vendu 2023 n° 19−11 %1 752 €/m²Appt 63 m² · 18 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI2 327 €/m²7 ventes · dernière 2026

RUE DES OISEAUXMÉDIANE DE LA RUE 1 968 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 364 € 2 846 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 327 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE THEODORE MAINGOT 66 m² 134 970 € 2 045 €

7 RUE THEODORE MAINGOT 67 m² 152 023 € 2 269 €

5 RUE THEODORE MAINGOT 52 m² 147 992 € 2 846 €

5 RUE THEODORE MAINGOT 55 m² 137 170 € 2 494 €

7 RUE THEODORE MAINGOT 67 m² 144 988 € 2 164 €

7 RUE THEODORE MAINGOT 60 m² 120 000 € 2 000 €

5 RUE THEODORE MAINGOT 39 m² 102 999 € 2 641 €

7 RUE THEODORE MAINGOT 62 m² 100 006 € 1 613 €

5 RUE THEODORE MAINGOT 55 m² 137 170 € 2 494 €

7 RUE THEODORE MAINGOT 65 m² 114 985 € 1 769 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 364 € à 2 846 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Oiseaux

Fourchette courante1 656 – 2 259 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Oiseaux ↗

Nord

Tendance 3 ans-15 %

Dans la commune6ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-7 %

Voir Nord ↗

Ris-Orangis

Tendance 3 ans-3 %

vs département-30 %

Rendement brut9.2 %

Voir Ris-Orangis ↗

Essonne

Rang de la commune106ᵉ sur 111

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 839 – 3 588 €/m²

Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,1 %

au prix de 128 k€

NET (EST.)

5,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

867 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue des Oiseaux26 ventes depuis 2014 · 1 968 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNord371 ventes · 2 011 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERis-Orangis4 241 ventes · 2 157 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Ris-Orangis → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue des Oiseaux à Ris-Orangis ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 327 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 427 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue des Oiseaux a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/02/2026, appartement de 55 m² à 128 000 €, soit 2 327 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Oiseaux ?

Oui : 2 327 €/m² contre 1 968 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Ris-Orangis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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