France › Ris-Orangis › Nord › Rue des Oiseaux › n° 21

21 Rue des Oiseaux, Ris-Orangis

Vendu 113 000 € (2 018 €/m²) en 2024 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 911303 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 859 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue des Oiseaux1 968 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Nord2 009 €/m² 349 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Ris-Orangis2 161 €/m² 4 073 ventesPrix à Ris-Orangis → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue

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Calée sur 399 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AD0545 + AD0547

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1955

NIVEAUX5

LOGEMENTS38

Dernière vente : 2 018 €/m² en 2024 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue des Oiseaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 103 € À 3 590 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/05/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/05/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 113 000 €2 018 €/m² 2 018 €

10/07/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/07/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 140 000 €3 590 €/m² 3 590 €

11/05/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 11/05/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 97 500 €2 438 €/m² 2 438 €

29/07/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/07/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 120 000 €3 077 €/m² 3 077 €

28/04/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/04/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 43 000 €1 103 €/m² 1 103 €

27/10/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 27/10/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 124 000 €1 459 €/m² 1 459 €

13/10/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/10/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 132 000 €2 237 €/m² 2 237 €

27/08/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 27/08/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 102 500 €1 464 €/m² 1 464 €

01/04/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 01/04/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 129 000 €2 048 €/m² 2 048 €

18/10/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/10/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 119 000 €1 859 €/m² 1 859 €

10/09/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 10/09/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 150 500 €2 508 €/m² 2 508 €

29/06/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/06/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 95 000 €1 462 €/m² 1 462 €

26/09/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/09/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 122 000 €2 033 €/m² 2 033 €

25/05/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 25/05/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 89 000 €1 309 €/m² 1 309 €

19/03/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/03/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 109 000 €1 627 €/m² 1 627 €

18/05/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/05/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 45 000 €1 154 €/m² 1 154 €

29/12/2014 n° 21 · Appartement · 4 p. 29/12/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 130 000 €1 529 €/m² 1 529 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Rue des Oiseaux, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19

CÔTÉ IMPAIR

n° 7+22 %2 397 €/m²Maison 121 m² · vendu 2023 n° 19−10 %1 767 €/m²Appt 63 m² · 6 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI1 859 €/m²17 ventes · dernière 2024

RUE DES OISEAUXMÉDIANE DE LA RUE 1 968 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 364 € 2 846 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 018 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE THEODORE MAINGOT 39 m² 102 999 € 2 641 €

5 RUE THEODORE MAINGOT 52 m² 144 092 € 2 771 €

7 RUE THEODORE MAINGOT 66 m² 134 970 € 2 045 €

5 RUE THEODORE MAINGOT 55 m² 137 170 € 2 494 €

7 RUE THEODORE MAINGOT 65 m² 114 985 € 1 769 €

7 RUE THEODORE MAINGOT 67 m² 152 023 € 2 269 €

7 RUE THEODORE MAINGOT 60 m² 120 000 € 2 000 €

5 RUE THEODORE MAINGOT 52 m² 147 992 € 2 846 €

5 RUE THEODORE MAINGOT 55 m² 137 170 € 2 494 €

39 RUE JOHNSTON RECKITT 66 m² 110 022 € 1 667 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 364 € à 2 846 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue des Oiseaux

Fourchette courante1 673 – 2 117 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2025

Voir Rue des Oiseaux ↗

Nord

Tendance 3 ans-13 %

Dans la commune6ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-7 %

Voir Nord ↗

Ris-Orangis

Tendance 3 ans-4 %

vs département-30 %

Rendement brut9.1 %

Voir Ris-Orangis ↗

Essonne

Rang de la commune104ᵉ sur 109

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 839 – 3 607 €/m²

Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,4 %

au prix de 113 k€

NET (EST.)

6,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

882 €

56 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue des Oiseaux24 ventes depuis 2014 · 1 968 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNord349 ventes · 2 009 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERis-Orangis4 073 ventes · 2 161 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Ris-Orangis → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue des Oiseaux à Ris-Orangis ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 018 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 399 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue des Oiseaux a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/05/2024, appartement de 56 m² à 113 000 €, soit 2 018 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Oiseaux ?

Oui : 2 018 €/m² contre 1 968 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Ris-Orangis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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