France › Ris-Orangis › Mairie-Gare › Avenue Gambetta › n° 13

13 Avenue Gambetta, Ris-Orangis

Vendu 367 400 € (3 434 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2023 · CP 9113010 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 722 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Avenue Gambetta3 813 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Mairie-Gare3 278 €/m² 698 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Ris-Orangis3 499 €/m² 4 073 ventesPrix à Ris-Orangis → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 173 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles AD0751 + AD0444

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2023

NIVEAUX2

LOGEMENTS8

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 3 434 €/m² en 2022 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 140 € À 5 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/12/2022 n° 13 · Maison · 5 p. 20/12/2022 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 367 400 €3 434 €/m² 3 434 €

30/09/2022 n° 13 · Maison · 4 p. 30/09/2022 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 317 400 €4 232 €/m² 4 232 €

30/06/2022 n° 13 · Maison · 5 p. 30/06/2022 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 345 400 €3 140 €/m² 3 140 €

28/06/2022 n° 13 · Maison · 4 p. 28/06/2022 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 342 400 €3 722 €/m² 3 722 €

15/10/2021 n° 13 · Maison · 5 p. 15/10/2021 · MAISON · 143 M² Maison 143 m² 715 000 €5 000 €/m² 5 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Avenue Gambetta, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12 n° 21 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11 B+18 %4 485 €/m²Maison 427 m² · 3 ventes · 2023

n° 13VOUS ÊTES ICI3 722 €/m²5 ventes · dernière 2022

n° 21 B−26 %2 811 €/m²Maison 90 m² · vendu 2017 n° 23+0 %3 810 €/m²Maison 63 m² · vendu 2017 n° 25−69 %1 177 €/m²Maison 220 m² · 2 ventes · 2017

AVENUE GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 3 813 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−4 %3 654 €/m²Appt 52 m² · vendu 2025 n° 6−13 %3 333 €/m²Maison 72 m² · vendu 2014 n° 8+4 %3 981 €/m²Maison 54 m² · vendu 2014 n° 10+9 %4 167 €/m²Maison 72 m² · vendu 2020 n° 12−25 %2 868 €/m²Maison 95 m² · 2 ventes · 2025 n° 24+24 %4 711 €/m²Maison 45 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 029 € 6 575 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 434 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 B AV GAMBETTA 427 m² 2 807 525 € 6 575 €

12 AV GAMBETTA 95 m² 275 025 € 2 895 €

11 B AV GAMBETTA 73 m² 327 405 € 4 485 €

11 B AV GAMBETTA 90 m² 351 360 € 3 904 €

6 RUE DU PAON 76 m² 215 004 € 2 829 €

29 RUE DU PAON 86 m² 242 004 € 2 814 €

21 RUE DU PAON 76 m² 343 900 € 4 525 €

21 RUE DU PAON 76 m² 279 908 € 3 683 €

69 RUE DE SEINE 44 m² 116 996 € 2 659 €

69 RUE DE SEINE 44 m² 155 012 € 3 523 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 029 € à 6 575 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 183 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Gambetta

Fourchette courante3 151 – 4 028 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Gambetta ↗

Mairie-Gare

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune1ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-6 %

Voir Mairie-Gare ↗

Ris-Orangis

Tendance 3 ans0 %

vs département+1 %

Rendement brut5.4 %

Voir Ris-Orangis ↗

Essonne

Rang de la commune77ᵉ sur 172

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques2 891 – 3 592 €/m²

Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 367 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 569 €

107 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue Gambetta19 ventes depuis 2014 · 3 813 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMairie-Gare698 ventes · 3 278 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERis-Orangis4 073 ventes · 3 499 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Ris-Orangis → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue Gambetta à Ris-Orangis ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 434 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 173 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue Gambetta a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/12/2022, maison de 107 m² à 367 400 €, soit 3 434 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gambetta ?

Non : 3 434 €/m² contre 3 813 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -10 %, et +60 % face à la médiane 2025 de Ris-Orangis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 13 Avenue Gambetta