CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Riom › Ouest › Rue Sarrazin › n° 28

28 Rue Sarrazin, Riom

Vendu 103 800 € (1 483 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 6320033 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 281 214 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −45 %Rue Sarrazin2 221 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −41 %Ouest2 071 €/m² 628 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −48 %Riom2 313 €/m² 3 057 ventesPrix à Riom → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 203 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles BV0174 + BV0494
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX3
LOGEMENTS1
TERRAIN45 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 1 483 €/m² en 2021 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Sarrazin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 929 € À 1 483 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/02/2021 n° 28 · Maison · 3 p. 12/02/2021 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 103 800 €1 483 €/m² 1 483 €
13/11/2017 n° 28 · Maison · 3 p. 13/11/2017 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 85 000 €1 214 €/m² 1 214 €
22/05/2014 n° 28 · Maison · 3 p. 22/05/2014 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 65 000 €929 €/m² 929 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
889 € 5 094 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 483 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE SARRAZIN 90 m² 129 600 € 1 440 €
63 AV CHAMP D'OJARDIAS 66 m² 171 072 € 2 592 €
65 AV CHAMP D'OJARDIAS 95 m² 123 215 € 1 297 €
10 RUE JOSEPH LACOT 92 m² 241 316 € 2 623 €
12 RUE JOSEPH LACOT 92 m² 207 828 € 2 259 €
108 AV CHAMP D'OJARDIAS 90 m² 89 010 € 989 €
14 RUE DE L HOTEL DE VILLE 163 m² 310 026 € 1 902 €
47 AV CHAMP D'OJARDIAS 80 m² 125 040 € 1 563 €
18 RUE SARRAZIN 110 m² 346 830 € 3 153 €
18 RUE SARRAZIN 110 m² 257 950 € 2 345 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 889 € à 5 094 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 145 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Sarrazin
Fourchette courante1 614 – 3 024 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Rue Sarrazin ↗
Ouest
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune5ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-10 %
Voir Ouest ↗
Riom
Tendance 3 ans-5 %
vs département+30 %
Rendement brut5.4 %
Voir Riom ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune42ᵉ sur 342
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques1 081 – 1 935 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8 %
au prix de 104 k€
NET (EST.)
5,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
696 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Sarrazin26 ventes depuis 2014 · 2 221 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROuest628 ventes · 2 071 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERiom3 057 ventes · 2 313 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Riom → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Sarrazin à Riom ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 483 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 203 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Sarrazin a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/02/2021, maison de 70 m² à 103 800 €, soit 1 483 €/m².

Est-ce cher pour Rue Sarrazin ?

Non : 1 483 €/m² contre 2 221 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -33 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Riom.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien