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France › Rennes › Paris Ouest Martenot › Rue Victor Hugo › n° 21

21 Rue Victor Hugo, Rennes

Vendu 620 000 € (5 041 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 3570018 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 964 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Victor Hugo4 277 €/m² 89 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Paris Ouest Martenot3 617 €/m² 656 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Rennes4 377 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 89 ventes dans la rue
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Calée sur 2 054 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BH0131
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX8
LOGEMENTS17
Dernière vente : 5 041 €/m² en 2025 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Victor Hugo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 117 € À 5 041 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/09/2025 n° 21 · Appartement · 5 p. 08/09/2025 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 620 000 €5 041 €/m² 5 041 €
16/11/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 16/11/2023 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 440 000 €3 964 €/m² 3 964 €
30/08/2023 n° 21 · Appartement · 5 p. 30/08/2023 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 510 000 €4 080 €/m² 4 080 €
12/08/2022 n° 21 · Appartement · 5 p. 12/08/2022 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 612 973 €4 715 €/m² 4 715 €
28/09/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/09/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 340 000 €4 474 €/m² 4 474 €
29/10/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/10/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 283 500 €3 780 €/m² 3 780 €
22/12/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/12/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 260 000 €3 939 €/m² 3 939 €
25/10/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 25/10/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 240 000 €3 117 €/m² 3 117 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
919 € 7 692 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 041 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 RUE VICTOR HUGO 80 m² 415 040 € 5 188 €
19 RUE VICTOR HUGO 50 m² 160 000 € 3 200 €
15 RUE GAMBETTA 196 m² 649 936 € 3 316 €
15 RUE GAMBETTA 90 m² 459 990 € 5 111 €
13 RUE GAMBETTA 60 m² 220 020 € 3 667 €
13 RUE GAMBETTA 12 m² 80 004 € 6 667 €
13 RUE GAMBETTA 98 m² 415 030 € 4 235 €
13 RUE GAMBETTA 58 m² 230 028 € 3 966 €
13 RUE GAMBETTA 12 m² 84 996 € 7 083 €
18 RUE VICTOR HUGO 99 m² 379 962 € 3 838 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 919 € à 7 692 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 104 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Victor Hugo
Fourchette courante3 410 – 5 254 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Victor Hugo ↗
Paris Ouest Martenot
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune16ᵉ sur 90 quartiers
vs commune-17 %
Voir Paris Ouest Martenot ↗
Rennes
Tendance 3 ans0 %
vs département+32 %
Rendement brut3.9 %
Voir Rennes ↗
Ille-et-Vilaine
Rang de la commune7ᵉ sur 86
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²
Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 620 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 719 €
123 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Victor Hugo89 ventes depuis 2014 · 4 277 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParis Ouest Martenot656 ventes · 3 617 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 4 377 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Victor Hugo à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 041 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 054 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Victor Hugo a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/09/2025, appartement de 123 m² à 620 000 €, soit 5 041 €/m².

Est-ce cher pour Rue Victor Hugo ?

Oui : 5 041 €/m² contre 4 277 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +35 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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