CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Rennes › Margueritte › Rue Marcel-Sembat › n° 21

21 Rue Marcel-Sembat, Rennes

Vendu 225 000 € (3 516 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1957 · CP 3570029 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 516 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue Marcel-Sembat4 980 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Margueritte3 440 €/m² 673 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Rennes3 497 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 728 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BW0569
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1957
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 3 516 €/m² en 2023 · −29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Marcel-Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 797 € À 4 022 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/02/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 27/02/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 225 000 €3 516 €/m² 3 516 €
15/02/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/02/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 180 545 €3 343 €/m² 3 343 €
14/02/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/02/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 202 000 €3 885 €/m² 3 885 €
14/01/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/01/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 213 150 €4 022 €/m² 4 022 €
08/12/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 08/12/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 202 000 €3 741 €/m² 3 741 €
25/01/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 25/01/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 134 700 €2 494 €/m² 2 494 €
16/03/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 16/03/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 115 000 €1 797 €/m² 1 797 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 657 € 6 061 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 516 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
95 BD GEORGES CLEMENCEAU 70 m² 242 130 € 3 459 €
95 BD GEORGES CLEMENCEAU 85 m² 400 010 € 4 706 €
95 BD GEORGES CLEMENCEAU 67 m² 260 027 € 3 881 €
113 RUE DE L ALMA 30 m² 158 790 € 5 293 €
113 RUE DE L ALMA 40 m² 200 000 € 5 000 €
113 RUE DE L ALMA 100 m² 547 000 € 5 470 €
113 RUE DE L ALMA 40 m² 191 000 € 4 775 €
113 RUE DE L ALMA 67 m² 314 029 € 4 687 €
113 RUE DE L ALMA 57 m² 242 877 € 4 261 €
113 RUE DE L ALMA 63 m² 294 021 € 4 667 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 657 € à 6 061 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 163 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Marcel Sembat
Fourchette courante3 469 – 3 876 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2023
Voir Rue Marcel Sembat ↗
Margueritte
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune27ᵉ sur 90 quartiers
vs commune-2 %
Voir Margueritte ↗
Rennes
Tendance 3 ans0 %
vs département+6 %
Rendement brut4.8 %
Voir Rennes ↗
Ille-et-Vilaine
Rang de la commune7ᵉ sur 86
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²
Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 225 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
894 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Marcel-Sembat19 ventes depuis 2014 · 4 980 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMargueritte673 ventes · 3 440 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 3 497 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Marcel-Sembat à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 516 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 728 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Marcel-Sembat a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/02/2023, appartement de 64 m² à 225 000 €, soit 3 516 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marcel-Sembat ?

Non : 3 516 €/m² contre 4 980 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -29 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien