France › Rennes › Hoche › Place Hoche › n° 11

11 Place Hoche, Rennes

Name: 11 Place Hoche, 35000 Rennes
Address: 11 Place Hoche, Rennes, 35000, FR

Vendu 340 100 € (3 821 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 3500014 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 113 333 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Place Hoche4 461 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Hoche3 615 €/m² 524 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Rennes4 352 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 1 920 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BE0303

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX4

LOGEMENTS6

Dernière vente : 3 821 €/m² en 2024 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Place Hoche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 786 € À 4 783 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/05/2024 n° 11 · Appartement · 3 p. 06/05/2024 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 340 100 €3 821 €/m² 3 821 €

09/08/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 09/08/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 220 000 €4 783 €/m² 4 783 €

26/09/2018 n° 11 · Appartement · 2 p. 26/09/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 140 000 €3 333 €/m² 3 333 €

28/05/2014 n° 11 · Appartement · 2 p. 28/05/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 75 000 €1 786 €/m² 1 786 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Place Hoche, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−29 %3 171 €/m²Appt 121 m² · vendu 2019 n° 5+15 %5 137 €/m²Appt 141 m² · 2 ventes · 2023 n° 9−12 %3 925 €/m²Appt 130 m² · 3 ventes · 2023

n° 11VOUS ÊTES ICI3 333 €/m²4 ventes · dernière 2024

PLACE HOCHEMÉDIANE DE LA RUE 4 461 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−25 %3 341 €/m²Appt 110 m² · 2 ventes · 2021 n° 6+0 %4 461 €/m²Appt 102 m² · vendu 2022 n° 10+1 %4 512 €/m²Appt 86 m² · 3 ventes · 2023 n° 12−15 %3 796 €/m²Appt 108 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 818 € 8 250 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 821 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 PL HOCHE 108 m² 409 968 € 3 796 €

10 PL HOCHE 86 m² 388 032 € 4 512 €

9 PL HOCHE 93 m² 365 025 € 3 925 €

25 RUE SAINT-MELAINE 27 m² 109 998 € 4 074 €

25 RUE SAINT-MELAINE 26 m² 114 998 € 4 423 €

25 RUE SAINT-MELAINE 30 m² 125 010 € 4 167 €

25 RUE SAINT-MELAINE 22 m² 39 996 € 1 818 €

25 RUE SAINT-MELAINE 21 m² 40 005 € 1 905 €

27 RUE SAINT-MELAINE 24 m² 109 992 € 4 583 €

27 RUE SAINT-MELAINE 14 m² 95 004 € 6 786 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 818 € à 8 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Place Hoche

Fourchette courante3 564 – 4 879 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2025

Voir Place Hoche ↗

Hoche

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune18ᵉ sur 90 quartiers

vs commune-17 %

Voir Hoche ↗

Rennes

Tendance 3 ans0 %

vs département+31 %

Rendement brut4.2 %

Voir Rennes ↗

Ille-et-Vilaine

Rang de la commune7ᵉ sur 86

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 340 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 244 €

89 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEPlace Hoche17 ventes depuis 2014 · 4 461 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHoche524 ventes · 3 615 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 4 352 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Place Hoche à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 821 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 920 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Place Hoche a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/05/2024, appartement de 89 m² à 340 100 €, soit 3 821 €/m².

Est-ce cher pour Place Hoche ?

Non : 3 821 €/m² contre 4 461 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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