France › Rennes › Beauregard › Avenue Andre Mussat › n° 2 A

2 A Avenue Andre Mussat, Rennes

Vendu 179 000 € (2 754 €/m²) en 2022 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2005 · CP 3570022 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2 A3 500 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue Andre Mussat3 516 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Beauregard2 855 €/m² 1 927 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Rennes3 447 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 2 AChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue

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Calée sur 652 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MO0097

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2005

NIVEAUX5

LOGEMENTS39

Dernière vente : 2 754 €/m² en 2022 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 A Avenue Andre Mussat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 308 € À 4 263 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/09/2022 n° 2 A · Appartement · 3 p. 19/09/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 179 000 €2 754 €/m² 2 754 €

24/08/2022 n° 2 A · Appartement · 3 p. 24/08/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 190 000 €3 065 €/m² 3 065 €

07/04/2022 n° 2 A · Appartement · 3 p. 07/04/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 225 000 €3 516 €/m² 3 516 €

08/11/2021 n° 2 A · Appartement · 3 p. 08/11/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 213 500 €3 500 €/m² 3 500 €

02/09/2021 n° 2 A · Appartement · 3 p. 02/09/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 188 000 €2 938 €/m² 2 938 €

06/05/2021 n° 2 A · Appartement · 2 p. 06/05/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 162 000 €4 263 €/m² 4 263 €

31/03/2021 n° 2 A · Appartement · 2 p. 31/03/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 145 000 €3 718 €/m² 3 718 €

08/07/2019 n° 2 A · Appartement · 3 p. 08/07/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 150 000 €2 308 €/m² 2 308 €

29/09/2015 n° 2 A · Appartement · 3 p. 29/09/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 150 000 €2 308 €/m² 2 308 €

07/04/2015 n° 2 A · Appartement · 3 p. 07/04/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 165 000 €2 538 €/m² 2 538 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Avenue Andre Mussat, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 18 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−24 %2 687 €/m²Appt 51 m² · 25 ventes · 2020 n° 9001−29 %2 488 €/m²Appt 61 m² · 12 ventes · 2019

AVENUE ANDRE MUSSATMÉDIANE DE LA RUE 3 516 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2 B−8 %3 227 €/m²Appt 64 m² · 2 ventes · 2022

n° 2 AVOUS ÊTES ICI3 500 €/m²10 ventes · dernière 2022

n° 18+6 %3 724 €/m²Appt 99 m² · 10 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 901 € 5 000 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 754 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE FRANCOIS TANGUY PRIGENT 82 m² 309 960 € 3 780 €

1 RUE FRANCOIS TANGUY PRIGENT 46 m² 166 980 € 3 630 €

1 RUE FRANCOIS TANGUY PRIGENT 106 m² 430 042 € 4 057 €

1 RUE FRANCOIS TANGUY PRIGENT 25 m² 125 000 € 5 000 €

1 RUE FRANCOIS TANGUY PRIGENT 25 m² 105 000 € 4 200 €

1 RUE FRANCOIS TANGUY PRIGENT 25 m² 125 000 € 5 000 €

1 RUE FRANCOIS TANGUY PRIGENT 51 m² 164 985 € 3 235 €

1 RUE FRANCOIS TANGUY PRIGENT 51 m² 172 992 € 3 392 €

1 RUE FRANCOIS TANGUY PRIGENT 37 m² 149 998 € 4 054 €

1 RUE FRANCOIS TANGUY PRIGENT 63 m² 230 013 € 3 651 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 901 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 213 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue André Mussat

Fourchette courante3 207 – 3 971 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2025

Voir Avenue André Mussat ↗

Beauregard

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune56ᵉ sur 90 quartiers

vs commune-17 %

Voir Beauregard ↗

Rennes

Tendance 3 ans0 %

vs département+4 %

Rendement brut4.8 %

Voir Rennes ↗

Ille-et-Vilaine

Rang de la commune7ᵉ sur 86

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,1 %

au prix de 179 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

908 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 A ?

LA RUEAvenue Andre Mussat54 ventes depuis 2014 · 3 516 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBeauregard1 927 ventes · 2 855 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 3 447 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 2 AChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 A Avenue Andre Mussat à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 754 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 652 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 A Avenue Andre Mussat a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/09/2022, appartement de 65 m² à 179 000 €, soit 2 754 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Andre Mussat ?

Non : 2 754 €/m² contre 3 516 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -22 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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