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France › Préchac › Luas › n° 269

269 Luas, Préchac

Vendu 222 500 € (2 041 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1900 · CP 337300 % PLUS CHER QUE LA RUE
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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 1 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 10 ventes comparables à moins de 101 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2023
2 041 €▲ +0 %
Maison 109 m² vendu, 6 pièces · 01/12/2023
vs la rue : 2 041 €/m² (1 ventes 2021–2025)
LA RUE
2 041 €
€/m² médian 2021–2025 · 1 ventes
de 2 041 € à 2 041 €/m²
LA COMMUNE · 2025
1 210 €
Préchac · 208 ventes depuis 2014
cette adresse : +69 %
LE BÂTI
1900
1 niveau · 1 logement · individuelle
parcelle 0H0882 · BDNB

Ventes enregistrées au 269 Luas

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE DE 2 041 € À 2 041 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/12/2023 n° 269 · Maison · 6 p. 01/12/2023 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 222 500 €2 041 €/m² 2 041 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus10 VENTES COMPARABLES · 2021–2024
743 € 3 462 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 041 €
LES 10 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
341 GUIRET 77 m² 175 175 € 2 275 €
11 CHAMP DE PRECHAC 110 m² 150 040 € 1 364 €
11 CHAMP DE PRECHAC 110 m² 198 000 € 1 800 €
356 BRON 99 m² 216 018 € 2 182 €
355 BRON 214 m² 448 972 € 2 098 €
7 GINSOULET-NORD 91 m² 148 967 € 1 637 €
353 BRON 113 m² 83 959 € 743 €
5601 GINSOULET 47 m² 162 714 € 3 462 €
15 BRON 147 m² 260 043 € 1 769 €
349 BRON 85 m² 79 985 € 941 €
Les comparables retenus s'étalent de 743 € à 3 462 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 468 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Préchac2 ventes trop peu de ventes — —
Préchac ↗218 ventes 1 475 € ▲ +16 %
Gironde ↗319 915 ventes 3 232 € ▼ −47 %
Préchac
Ventes sur la voie2
Préchac
Tendance 3 ans-16 %
vs département-54 %
Rendement brut6.2 %
Voir Préchac ↗
Gironde
Rang de la commune325ᵉ sur 400
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²
Voir Gironde ↗
Bien type : maison de 109 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 223 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
964 €
109 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 269 Luas à Préchac ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 041 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 10 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 269 Luas a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 01/12/2023, maison de 109 m² à 222 500 €, soit 2 041 €/m².

Est-ce cher pour Luas ?

Oui : 2 041 €/m² contre 2 041 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +69 % face à la médiane 2025 de Préchac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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