France › Pontault-Combault › Mairie Rouxel Nord › Rue du Stade › n° 6

6 Rue du Stade, Pontault-Combault

Vendu 90 000 € (3 462 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1992 · CP 7734019 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 63 483 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue du Stade4 290 €/m² 81 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Mairie Rouxel Nord4 000 €/m² 1 545 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Pontault-Combault3 848 €/m² 6 064 ventesPrix à Pontault-Combault → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 81 ventes dans la rue

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Calée sur 366 ventes comparables à moins de 44 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AL0056

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1992

NIVEAUX5

LOGEMENTS176

Dernière vente : 3 462 €/m² en 2023 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Rue du Stade

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 462 € À 5 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/04/2026 n° 6 · Appartement · 1 p. 01/04/2026 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 117 000 €4 333 €/m² 4 333 €

29/12/2023 n° 6 · Appartement · 1 p. 29/12/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 90 000 €3 462 €/m² 3 462 €

28/11/2023 n° 6 · Appartement · 2 p. 28/11/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 130 000 €3 824 €/m² 3 824 €

15/10/2021 n° 6 · Appartement · 1 p. 15/10/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 130 000 €5 000 €/m² 5 000 €

26/08/2021 n° 6 · Appartement · 1 p. 26/08/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 134 730 €4 990 €/m² 4 990 €

19/01/2021 n° 6 · Appartement · 3 p. 19/01/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 202 000 €3 483 €/m² 3 483 €

24/09/2020 n° 6 · Appartement · 1 p. 24/09/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 108 000 €4 154 €/m² 4 154 €

23/12/2019 n° 6 · Appartement · 1 p. 23/12/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 100 000 €3 846 €/m² 3 846 €

24/10/2019 n° 6 · Appartement · 1 p. 24/10/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 125 000 €4 630 €/m² 4 630 €

31/01/2019 n° 6 · Appartement · 1 p. 31/01/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 117 000 €4 333 €/m² 4 333 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue du Stade, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 8 →

RUE DU STADEMÉDIANE DE LA RUE 4 290 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6VOUS ÊTES ICI3 483 €/m²10 ventes · dernière 2023

n° 8+1 %4 333 €/m²Appt 39 m² · 7 ventes · 2026 n° 10+4 %4 482 €/m²Appt 71 m² · 6 ventes · 2024 n° 12−3 %4 156 €/m²Appt 33 m² · 3 ventes · 2026 n° 14−7 %3 996 €/m²Appt 33 m² · 55 ventes · 2024 n° 16+0 %4 308 €/m²Appt 39 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 177 € 6 178 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 462 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

100 AV DE LA REPUBLIQUE 60 m² 231 240 € 3 854 €

100 AV DE LA REPUBLIQUE 47 m² 177 566 € 3 778 €

100 AV DE LA REPUBLIQUE 62 m² 196 974 € 3 177 €

100 AV DE LA REPUBLIQUE 62 m² 214 148 € 3 454 €

100 AV DE LA REPUBLIQUE 75 m² 269 025 € 3 587 €

100 AV DE LA REPUBLIQUE 80 m² 290 000 € 3 625 €

100 AV DE LA REPUBLIQUE 48 m² 170 016 € 3 542 €

100 AV DE LA REPUBLIQUE 40 m² 174 000 € 4 350 €

100 AV DE LA REPUBLIQUE 49 m² 190 022 € 3 878 €

100 AV DE LA REPUBLIQUE 47 m² 190 021 € 4 043 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 177 € à 6 178 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 229 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Stade

Fourchette courante3 853 – 4 333 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

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Mairie Rouxel Nord

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune4ᵉ sur 10 quartiers

vs commune+4 %

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Pontault-Combault

Tendance 3 ans-6 %

vs département+10 %

Rendement brut4.2 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune16ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 90 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

438 €

26 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUERue du Stade81 ventes depuis 2014 · 4 290 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMairie Rouxel Nord1 545 ventes · 4 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPontault-Combault6 064 ventes · 3 848 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pontault-Combault → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Rue du Stade à Pontault-Combault ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 462 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 366 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Rue du Stade a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2023, appartement de 26 m² à 90 000 €, soit 3 462 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Stade ?

Non : 3 462 €/m² contre 4 290 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Pontault-Combault.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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