France › Pontault-Combault › Mairie Rouxel Nord › Rue du Stade › n° 8

8 Rue du Stade, Pontault-Combault

Vendu 168 000 € (4 308 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1992 · CP 773400 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 333 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue du Stade4 290 €/m² 81 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Mairie Rouxel Nord4 000 €/m² 1 545 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Pontault-Combault3 910 €/m² 6 064 ventesPrix à Pontault-Combault → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 81 ventes dans la rue

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Calée sur 320 ventes comparables à moins de 48 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AL0056

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1992

NIVEAUX5

LOGEMENTS176

Dernière vente : 4 308 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue du Stade

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 205 € À 4 990 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/06/2026 n° 8 · Appartement · 2 p. 16/06/2026 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 168 000 €4 308 €/m² 4 308 €

03/04/2026 n° 8 · Appartement · 2 p. 03/04/2026 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 143 500 €4 348 €/m² 4 348 €

01/04/2026 n° 8 · Appartement · 1 p. 01/04/2026 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 117 000 €4 333 €/m² 4 333 €

18/09/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 18/09/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 150 000 €3 846 €/m² 3 846 €

22/08/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 22/08/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 155 000 €3 974 €/m² 3 974 €

27/12/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 27/12/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 168 000 €4 308 €/m² 4 308 €

18/03/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 18/03/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 125 000 €3 205 €/m² 3 205 €

30/08/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 30/08/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 140 000 €4 242 €/m² 4 242 €

26/08/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 26/08/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 134 730 €4 990 €/m² 4 990 €

25/06/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 25/06/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 180 000 €4 615 €/m² 4 615 €

19/05/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 19/05/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 160 000 €4 103 €/m² 4 103 €

04/02/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 04/02/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 150 100 €4 548 €/m² 4 548 €

22/10/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 22/10/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 145 000 €3 718 €/m² 3 718 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue du Stade, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 10 →

RUE DU STADEMÉDIANE DE LA RUE 4 290 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−19 %3 483 €/m²Appt 26 m² · 3 ventes · 2023

n° 8VOUS ÊTES ICI4 333 €/m²13 ventes · dernière 2026

n° 10+4 %4 482 €/m²Appt 71 m² · 6 ventes · 2024 n° 12−3 %4 156 €/m²Appt 33 m² · 3 ventes · 2026 n° 14−7 %3 996 €/m²Appt 33 m² · 55 ventes · 2024 n° 16+0 %4 308 €/m²Appt 39 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 177 € 7 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 308 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

100 AV DE LA REPUBLIQUE 60 m² 231 240 € 3 854 €

100 AV DE LA REPUBLIQUE 47 m² 177 566 € 3 778 €

100 AV DE LA REPUBLIQUE 62 m² 196 974 € 3 177 €

100 AV DE LA REPUBLIQUE 62 m² 214 148 € 3 454 €

100 AV DE LA REPUBLIQUE 75 m² 269 025 € 3 587 €

100 AV DE LA REPUBLIQUE 80 m² 290 000 € 3 625 €

100 AV DE LA REPUBLIQUE 48 m² 170 016 € 3 542 €

100 AV DE LA REPUBLIQUE 40 m² 174 000 € 4 350 €

100 AV DE LA REPUBLIQUE 49 m² 190 022 € 3 878 €

100 AV DE LA REPUBLIQUE 47 m² 190 021 € 4 043 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 177 € à 7 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 256 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Stade

Fourchette courante3 853 – 4 333 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

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Mairie Rouxel Nord

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune4ᵉ sur 10 quartiers

vs commune+2 %

Voir Mairie Rouxel Nord ↗

Pontault-Combault

Tendance 3 ans-6 %

vs département+12 %

Rendement brut4.7 %

Voir Pontault-Combault ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune16ᵉ sur 130

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 168 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

656 €

39 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue du Stade81 ventes depuis 2014 · 4 290 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMairie Rouxel Nord1 545 ventes · 4 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPontault-Combault6 064 ventes · 3 910 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pontault-Combault → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue du Stade à Pontault-Combault ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 308 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 320 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue du Stade a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/06/2026, appartement de 39 m² à 168 000 €, soit 4 308 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Stade ?

Oui : 4 308 €/m² contre 4 290 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Pontault-Combault.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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