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France › Pessac › Les Échoppes › Rue Testaud › n° 22

22 Rue Testaud, Pessac

Vendu 320 000 € (3 137 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1971 · CP 3360040 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 137 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici −20 %Les Échoppes3 940 €/m² 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Pessac4 132 €/m² 9 941 ventesPrix à Pessac → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 11 ventes dans la rue
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Calée sur 201 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BI0736
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1971
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN470 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 3 137 €/m² en 2025 · −40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Testaud

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
14/11/2025 n° 22 · Maison · 3 p. 14/11/2025 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 320 000 €3 137 €/m² 3 137 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Testaud, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 Bn° 23 B →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−23 %3 994 €/m²Maison 124 m² · 2 ventes · 2023n° 5+3 %5 366 €/m²Maison 164 m² · vendu 2023n° 15+2 %5 309 €/m²Maison 55 m² · vendu 2019n° 19 B−29 %3 696 €/m²Maison 80 m² · vendu 2017n° 23 B−60 %2 069 €/m²Maison 72 m² · 2 ventes · 2014n° 25−58 %2 188 €/m²Maison 48 m² · vendu 2014
RUE TESTAUDMÉDIANE DE LA RUE 5 209 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 8−26 %3 846 €/m²Maison 52 m² · vendu 2019
n° 22VOUS ÊTES ICI3 137 €/m²1 vente · dernière 2025
n° 24−25 %3 931 €/m²Maison 102 m² · 2 ventes · 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 037 € 9 815 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 137 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE TESTAUD 102 m² 564 978 € 5 539 €
11 RUE GALLIENI 91 m² 407 134 € 4 474 €
12 RUE DE TUNIS 59 m² 320 016 € 5 424 €
5 RUE DE TUNIS 96 m² 379 968 € 3 958 €
6 RUE GALLIENI 107 m² 454 964 € 4 252 €
11 RUE DE TUNIS 71 m² 249 991 € 3 521 €
5 RUE TESTAUD 164 m² 880 024 € 5 366 €
21 B RUE DE TUNIS 100 m² 473 000 € 4 730 €
4 RUE GALLIENI 54 m² 109 998 € 2 037 €
1 RUE TESTAUD 124 m² 626 572 € 5 053 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 037 € à 9 815 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 247 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Testaud
Ventes sur la voie4
Les Échoppes
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune4ᵉ sur 21 quartiers
vs commune-5 %
Voir Les Échoppes ↗
Pessac
Tendance 3 ans-8 %
vs département+28 %
Rendement brut3.9 %
Voir Pessac ↗
Gironde
Rang de la commune16ᵉ sur 400
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 320 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 421 €
102 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LE QUARTIERLes Échoppes464 ventes · 3 940 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPessac9 941 ventes · 4 132 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pessac → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Testaud à Pessac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 137 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 201 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Testaud a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 14/11/2025, maison de 102 m² à 320 000 €, soit 3 137 €/m².

Est-ce cher pour Rue Testaud ?

Non : 3 137 €/m² contre 5 209 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -40 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Pessac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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