France › Pessac › Candau › Rue Colonel Picot › n° 8

8 Rue Colonel Picot, Pessac

Vendu 190 000 € (3 800 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 336000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 600 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Colonel Picot3 800 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Candau4 098 €/m² 398 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Pessac3 937 €/m² 10 283 ventesPrix à Pessac → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 75 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CY0049

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX1

LOGEMENTS4

Dernière vente : 3 800 €/m² en 2023 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Colonel Picot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 320 € À 4 160 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/11/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 02/11/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 190 000 €3 800 €/m² 3 800 €

30/07/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 30/07/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 180 000 €3 600 €/m² 3 600 €

14/08/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 14/08/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 166 400 €3 328 €/m² 3 328 €

18/06/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 18/06/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 166 400 €4 160 €/m² 4 160 €

25/04/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 25/04/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 166 000 €3 320 €/m² 3 320 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Colonel Picot, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 B n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−72 %1 082 €/m²Maison 67 m² · vendu 2019 n° 5+8 %4 098 €/m²Appt 122 m² · vendu 2021 n° 9+13 %4 306 €/m²Maison 120 m² · 2 ventes · 2022 n° 11+0 %3 787 €/m²Maison 83 m² · vendu 2014 n° 13−19 %3 065 €/m²Maison 155 m² · vendu 2025

RUE COLONEL PICOTMÉDIANE DE LA RUE 3 800 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−9 %3 442 €/m²Maison 77 m² · vendu 2021 n° 6 B−16 %3 200 €/m²Maison 87 m² · 5 ventes · 2022

n° 8VOUS ÊTES ICI3 600 €/m²5 ventes · dernière 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 328 € 7 706 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 800 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE COLONEL PICOT 122 m² 499 956 € 4 098 €

61 AV PHENIX HAUT BRION 34 m² 143 990 € 4 235 €

72 AV DU DOCTEUR SCHWEITZER 23 m² 115 000 € 5 000 €

3 PL CHAMBRELENT 32 m² 119 488 € 3 734 €

39 AV DES ECHOPPES 39 m² 160 017 € 4 103 €

39 AV DES ECHOPPES 32 m² 106 496 € 3 328 €

39 AV DES ECHOPPES 34 m² 262 004 € 7 706 €

62 AV PHENIX HAUT BRION 22 m² 110 000 € 5 000 €

62 AV PHENIX HAUT BRION 20 m² 115 000 € 5 750 €

62 AV PHENIX HAUT BRION 22 m² 111 496 € 5 068 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 328 € à 7 706 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 220 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Colonel Picot

Ventes sur la voie3

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Candau

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune2ᵉ sur 21 quartiers

vs commune+4 %

Voir Candau ↗

Pessac

Tendance 3 ans-5 %

vs département+4 %

Rendement brut4.2 %

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Gironde

Rang de la commune25ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 190 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

712 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Colonel Picot17 ventes depuis 2014 · 3 800 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCandau398 ventes · 4 098 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPessac10 283 ventes · 3 937 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pessac → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Colonel Picot à Pessac ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 800 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 75 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Colonel Picot a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/11/2023, appartement de 50 m² à 190 000 €, soit 3 800 €/m².

Est-ce cher pour Rue Colonel Picot ?

Oui : 3 800 €/m² contre 3 800 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Pessac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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