France › Pessac › Candau › Avenue des Echoppes › n° 39

39 Avenue des Echoppes, Pessac

Vendu 106 500 € (3 328 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 3360031 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 394 103 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue des Echoppes4 789 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Candau4 091 €/m² 386 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Pessac3 808 €/m² 10 256 ventesPrix à Pessac → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue

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Calée sur 128 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CY0203

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1991

NIVEAUX1

LOGEMENTS10

Dernière vente : 3 328 €/m² en 2025 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Avenue des Echoppes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 328 € À 7 706 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/12/2025 n° 39 · Appartement · 1 p. 05/12/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 119 500 €3 734 €/m² 3 734 €

01/12/2025 n° 39 · Appartement · 1 p. 01/12/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 106 500 €3 328 €/m² 3 328 €

03/07/2024 n° 39 · Appartement · 1 p. 03/07/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 262 000 €7 706 €/m² 7 706 €

22/04/2024 n° 39 · Appartement · 1 p. 22/04/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 160 000 €4 103 €/m² 4 103 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue des Echoppes, numéro par numéro

25 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 35 n° 40 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35−16 %4 031 €/m²Maison 110 m² · 2 ventes · 2025

n° 39VOUS ÊTES ICI4 103 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 45 B−7 %4 443 €/m²Maison 115 m² · 2 ventes · 2023 n° 49−62 %1 807 €/m²Maison 83 m² · vendu 2018 n° 51−11 %4 245 €/m²Maison 95 m² · 2 ventes · 2026

AVENUE DES ECHOPPESMÉDIANE DE LA RUE 4 789 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 24+3 %4 915 €/m²Maison 117 m² · vendu 2019 n° 28−38 %2 970 €/m²Maison 164 m² · vendu 2016 n° 30−20 %3 830 €/m²Maison 173 m² · vendu 2023 n° 32+26 %6 016 €/m²Maison 83 m² · vendu 2025 n° 40−35 %3 111 €/m²Maison 90 m² · vendu 2020 n° 42+11 %5 330 €/m²Maison 56 m² · vendu 2020 n° 50−19 %3 874 €/m²Maison 123 m² · 2 ventes · 2017 n° 52−37 %3 041 €/m²Maison 242 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 25 adresses vendues Avenue des Echoppes →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 704 € 5 750 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 328 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

42 B AV DE BRIVAZAC 89 m² 460 041 € 5 169 €

42 B AV DE BRIVAZAC 89 m² 300 019 € 3 371 €

5 RUE COLONEL PICOT 122 m² 499 956 € 4 098 €

61 AV PHENIX HAUT BRION 34 m² 143 990 € 4 235 €

62 AV PHENIX HAUT BRION 22 m² 110 000 € 5 000 €

62 AV PHENIX HAUT BRION 22 m² 101 442 € 4 611 €

62 AV PHENIX HAUT BRION 22 m² 120 010 € 5 455 €

60 AV PHENIX HAUT BRION 22 m² 99 990 € 4 545 €

60 AV PHENIX HAUT BRION 22 m² 105 996 € 4 818 €

60 AV PHENIX HAUT BRION 22 m² 103 004 € 4 682 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 704 € à 5 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 269 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Echoppes

Ventes sur la voie3

Voir Avenue des Echoppes ↗

Candau

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune2ᵉ sur 21 quartiers

vs commune+7 %

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Pessac

Tendance 3 ans-5 %

vs département+1 %

Rendement brut3.6 %

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Gironde

Rang de la commune25ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 547 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 107 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

456 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUEAvenue des Echoppes32 ventes depuis 2014 · 4 789 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCandau386 ventes · 4 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPessac10 256 ventes · 3 808 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pessac → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Avenue des Echoppes à Pessac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 328 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 128 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Avenue des Echoppes a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/12/2025, appartement de 32 m² à 106 500 €, soit 3 328 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Echoppes ?

Non : 3 328 €/m² contre 4 789 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -31 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Pessac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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