France › Pessac › Sardine › Avenue de Geneve › n° 13

13 Avenue de Geneve, Pessac

Vendu 132 000 € (2 933 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1995 · CP 3360032 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 689 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Avenue de Geneve4 336 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Sardine3 311 €/m² 776 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Pessac4 003 €/m² 10 283 ventesPrix à Pessac → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue

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Calée sur 115 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DN0063

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1995

NIVEAUX2

LOGEMENTS8

Dernière vente : 2 933 €/m² en 2025 · −32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue de Geneve

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 587 € À 2 933 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/01/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 27/01/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 132 000 €2 933 €/m² 2 933 €

16/05/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 16/05/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 157 800 €2 587 €/m² 2 587 €

18/02/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 18/02/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 121 000 €2 689 €/m² 2 689 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue de Geneve, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+0 %4 347 €/m²Appt 43 m² · 3 ventes · 2026 n° 7−20 %3 478 €/m²Maison 138 m² · vendu 2021 n° 11+1 %4 382 €/m²Appt 34 m² · 5 ventes · 2023

n° 13VOUS ÊTES ICI2 689 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 15−16 %3 631 €/m²Appt 43 m² · 2 ventes · 2023 n° 23−22 %3 363 €/m²Maison 113 m² · vendu 2025

AVENUE DE GENEVEMÉDIANE DE LA RUE 4 336 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+30 %5 652 €/m²Maison 66 m² · vendu 2018 n° 20−9 %3 925 €/m²Maison 80 m² · vendu 2017 n° 26−16 %3 651 €/m²Maison 63 m² · vendu 2017 n° 30−17 %3 610 €/m²Maison 101 m² · 2 ventes · 2026 n° 32+13 %4 904 €/m²Maison 65 m² · vendu 2022 n° 36+7 %4 625 €/m²Appt 20 m² · 10 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 085 € 9 884 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 933 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 AV DE GENEVE 43 m² 175 010 € 4 070 €

11 AV DE GENEVE 31 m² 130 014 € 4 194 €

11 AV DE GENEVE 21 m² 100 002 € 4 762 €

11 AV DE GENEVE 23 m² 104 995 € 4 565 €

11 AV DE GENEVE 58 m² 237 974 € 4 103 €

11 AV DE GENEVE 34 m² 148 988 € 4 382 €

5 AV DE GENEVE 43 m² 425 012 € 9 884 €

5 AV DE GENEVE 43 m² 186 921 € 4 347 €

18 RUE GRAHAM BELL 47 m² 144 995 € 3 085 €

18 RUE GRAHAM BELL 47 m² 178 694 € 3 802 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 085 € à 9 884 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 253 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Genève

Fourchette courante3 938 – 4 539 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Genève ↗

Sardine

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune12ᵉ sur 21 quartiers

vs commune-17 %

Voir Sardine ↗

Pessac

Tendance 3 ans-5 %

vs département+6 %

Rendement brut4.4 %

Voir Pessac ↗

Gironde

Rang de la commune25ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 132 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

641 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue de Geneve31 ventes depuis 2014 · 4 336 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSardine776 ventes · 3 311 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPessac10 283 ventes · 4 003 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pessac → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue de Geneve à Pessac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 933 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 115 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue de Geneve a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/01/2025, appartement de 45 m² à 132 000 €, soit 2 933 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Geneve ?

Non : 2 933 €/m² contre 4 336 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -32 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Pessac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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