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France › Paris 9e › Rochechouart › Rue Pierre Semard › n° 8

8 Rue Pierre Semard, Paris 9e

Vendu 198 000 € (2 605 €/m²) en 2022 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7500975 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 812 385 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +19 %Rue Pierre Semard10 448 €/m² 161 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Rochechouart10 197 €/m² 6 215 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +18 %Paris 9e10 456 €/m² 14 609 ventesPrix à Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 161 ventes dans la rue
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Calée sur 5 828 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BF0029
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS21
Dernière vente : 2 605 €/m² en 2022 · −75 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Pierre Semard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 605 € À 15 526 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/09/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 28/09/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 198 000 €2 605 €/m² 2 605 €
07/06/2022 n° 8 · Appartement · 4 p. 07/06/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 1 180 000 €15 526 €/m² 15 526 €
11/02/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 11/02/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 1 070 000 €11 889 €/m² 11 889 €
03/11/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 03/11/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 1 090 000 €14 342 €/m² 14 342 €
17/07/2020 n° 8 · Appartement · 4 p. 17/07/2020 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 1 350 000 €12 385 €/m² 12 385 €
26/11/2019 n° 8 · Appartement · 4 p. 26/11/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 1 100 000 €14 667 €/m² 14 667 €
23/02/2015 n° 8 · Appartement · 2 p. 23/02/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 238 670 €8 840 €/m² 8 840 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 333 € 19 375 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 605 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE PIERRE SEMARD 275 m² 2 200 000 € 8 000 €
1 RUE PIERRE SEMARD 79 m² 1 081 668 € 13 692 €
15 RUE M. ELEONORE DE BELLEFOND 8 m² 155 000 € 19 375 €
15 RUE M. ELEONORE DE BELLEFOND 9 m² 72 198 € 8 022 €
15 RUE M. ELEONORE DE BELLEFOND 83 m² 874 986 € 10 542 €
15 RUE M. ELEONORE DE BELLEFOND 14 m² 170 002 € 12 143 €
15 RUE M ELEONORE DE BELLEFOND 15 m² 79 995 € 5 333 €
15 RUE M ELEONORE DE BELLEFOND 60 m² 700 980 € 11 683 €
15 RUE M. ELEONORE DE BELLEFOND 54 m² 615 006 € 11 389 €
15 RUE M. ELEONORE DE BELLEFOND 53 m² 679 990 € 12 830 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 333 € à 19 375 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Pierre Semard
Fourchette courante8 470 – 11 599 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Pierre Semard ↗
Rochechouart
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
Voir Rochechouart ↗
Paris 9e Arrondissement
Tendance 3 ans-6 %
vs département+2 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 9e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune10ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 30,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
13,9 %
au prix de 198 k€
NET (EST.)
10 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 286 €
76 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
7 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Pierre Semard161 ventes depuis 2014 · 10 448 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRochechouart6 215 ventes · 10 197 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 9e14 609 ventes · 10 456 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Pierre Semard à Paris 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 605 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 828 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Pierre Semard a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/09/2022, appartement de 76 m² à 198 000 €, soit 2 605 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pierre Semard ?

Non : 2 605 €/m² contre 10 448 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -75 %, et -76 % face à la médiane 2025 de Paris 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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