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France › Paris 9e › Saint-Georges › Place Adolphe Max › n° 2

2 Place Adolphe Max, Paris 9e

Vendu 838 100 € (4 411 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 7500950 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 27 656 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Place Adolphe Max8 824 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Saint-Georges10 433 €/m² 5 370 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Paris 9e10 652 €/m² 14 609 ventesPrix à Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue
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Calée sur 5 799 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AA0041
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX7
LOGEMENTS15
Dernière vente : 4 411 €/m² en 2024 · −50 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Place Adolphe Max

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 915 € À 13 069 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/07/2024 n° 2 · Appartement · 10 p. 31/07/2024 · APPT · 190 M² Appartement 190 m² 838 100 €4 411 €/m² 4 411 €
13/06/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/06/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 245 000 €7 656 €/m² 7 656 €
02/09/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 02/09/2021 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 1 320 000 €13 069 €/m² 13 069 €
24/10/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/10/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 447 000 €10 643 €/m² 10 643 €
23/10/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 23/10/2015 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 810 000 €8 020 €/m² 8 020 €
12/03/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/03/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 195 750 €3 915 €/m² 3 915 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Place Adolphe Max, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+34 %11 783 €/m²Appt 129 m² · vendu 2019n° 5+0 %8 841 €/m²Appt 205 m² · 2 ventes · 2017n° 9+101 %17 730 €/m²Appt 57 m² · 2 ventes · 2020n° 11+2 %9 010 €/m²Appt 58 m² · 8 ventes · 2024
PLACE ADOLPHE MAXMÉDIANE DE LA RUE 8 824 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI7 656 €/m²6 ventes · dernière 2024
n° 6−4 %8 438 €/m²Appt 32 m² · 3 ventes · 2020n° 8+0 %8 824 €/m²Appt 45 m² · 5 ventes · 2025n° 10+14 %10 092 €/m²Appt 92 m² · 3 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
6 382 € 19 199 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 411 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
51 RUE DE DOUAI 71 m² 854 982 € 12 042 €
51 RUE DE DOUAI 22 m² 264 990 € 12 045 €
51 RUE DE DOUAI 29 m² 329 991 € 11 379 €
51 RUE DE DOUAI 70 m² 632 030 € 9 029 €
51 RUE DE DOUAI 70 m² 581 560 € 8 308 €
49 RUE DE DOUAI 47 m² 902 353 € 19 199 €
49 RUE DE DOUAI 47 m² 693 485 € 14 755 €
52 RUE DE DOUAI 45 m² 514 980 € 11 444 €
52 RUE DE DOUAI 26 m² 271 258 € 10 433 €
52 RUE DE DOUAI 17 m² 154 003 € 9 059 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 382 € à 19 199 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Place Adolphe Max
Fourchette courante7 870 – 12 072 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2025
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Saint-Georges
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
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Paris 9e Arrondissement
Tendance 3 ans-6 %
vs département+4 %
Rendement brut3.7 %
Voir Paris 9e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune10ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 30,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,2 %
au prix de 838 k€
NET (EST.)
5,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
5 715 €
190 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEPlace Adolphe Max30 ventes depuis 2014 · 8 824 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Georges5 370 ventes · 10 433 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 9e14 609 ventes · 10 652 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Place Adolphe Max à Paris 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 411 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 799 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Place Adolphe Max a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/07/2024, appartement de 190 m² à 838 100 €, soit 4 411 €/m².

Est-ce cher pour Place Adolphe Max ?

Non : 4 411 €/m² contre 8 824 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -50 %, et -59 % face à la médiane 2025 de Paris 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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