France › Paris 9e › Saint-Georges › Place Adolphe Max › n° 8

8 Place Adolphe Max, Paris 9e

Name: 8 Place Adolphe Max, 75009 Paris 9e
Address: 8 Place Adolphe Max, Paris 9e, 75009, FR

Vendu 260 459 € (5 788 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7500934 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 88 824 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Place Adolphe Max8 824 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Saint-Georges10 433 €/m² 5 370 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Paris 9e10 581 €/m² 14 609 ventesPrix à Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 5 808 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AA0141

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX7

LOGEMENTS9

Dernière vente : 5 788 €/m² en 2025 · −34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Place Adolphe Max

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 000 € À 15 422 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/12/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 09/12/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 260 459 €5 788 €/m² 5 788 €

04/07/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 04/07/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 150 000 €8 824 €/m² 8 824 €

18/10/2023 n° 8 · Appartement · 5 p. 18/10/2023 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 1 100 000 €10 000 €/m² 10 000 €

09/06/2021 n° 8 · Appartement · 7 p. 09/06/2021 · APPT · 154 M² Appartement 154 m² 2 375 000 €15 422 €/m² 15 422 €

07/10/2015 n° 8 · Appartement · 1 p. 07/10/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 144 000 €4 000 €/m² 4 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Place Adolphe Max, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+34 %11 783 €/m²Appt 129 m² · vendu 2019 n° 5+0 %8 841 €/m²Appt 205 m² · 2 ventes · 2017 n° 9+101 %17 730 €/m²Appt 57 m² · 2 ventes · 2020 n° 11+2 %9 010 €/m²Appt 58 m² · 8 ventes · 2024

PLACE ADOLPHE MAXMÉDIANE DE LA RUE 8 824 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−11 %7 838 €/m²Appt 190 m² · 6 ventes · 2024 n° 6−4 %8 438 €/m²Appt 32 m² · 3 ventes · 2020

n° 8VOUS ÊTES ICI8 824 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 10+14 %10 092 €/m²Appt 92 m² · 3 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 753 € 15 902 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 788 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

26 RUE DE BRUXELLES 64 m² 828 736 € 12 949 €

28 RUE DE BRUXELLES 95 m² 1 012 035 € 10 653 €

28 RUE DE BRUXELLES 27 m² 285 012 € 10 556 €

10 PL ADOLPHE MAX 92 m² 1 275 028 € 13 859 €

13 RUE DE BRUXELLES 117 m² 1 234 233 € 10 549 €

11 PL ADOLPHE MAX 58 m² 500 018 € 8 621 €

15 RUE DE BRUXELLES 20 m² 75 060 € 3 753 €

59 RUE DE DOUAI 50 m² 521 500 € 10 430 €

59 RUE DE DOUAI 64 m² 694 976 € 10 859 €

17 RUE DE BRUXELLES 67 m² 827 450 € 12 350 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 753 € à 15 902 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Place Adolphe Max

Fourchette courante7 870 – 12 072 €/m²

vs commune-16 %

Dernière vente2025

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Saint-Georges

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-1 %

Voir Saint-Georges ↗

Paris 9e Arrondissement

Tendance 3 ans-6 %

vs département+3 %

Rendement brut3.4 %

Voir Paris 9e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune10ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 30,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 260 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 353 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEPlace Adolphe Max30 ventes depuis 2014 · 8 824 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Georges5 370 ventes · 10 433 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 9e14 609 ventes · 10 581 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Place Adolphe Max à Paris 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 788 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 808 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Place Adolphe Max a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/12/2025, appartement de 45 m² à 260 459 €, soit 5 788 €/m².

Est-ce cher pour Place Adolphe Max ?

Non : 5 788 €/m² contre 8 824 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -34 %, et -47 % face à la médiane 2025 de Paris 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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