France › Paris 8e › Europe › Rue de Teheran › n° 21

21 Rue de Teheran, Paris 8e

Vendu 138 185 € (9 212 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7500833 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue de Teheran, 75008 Paris 8ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 219 245 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue de Teheran13 751 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Europe10 544 €/m² 3 872 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Paris 8e11 595 €/m² 8 954 ventesPrix à Paris 8e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue

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Calée sur 2 318 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CM0037

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX6

LOGEMENTS12

Dernière vente : 9 212 €/m² en 2026 · −33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue de Teheran

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 9 212 € À 17 989 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/03/2026 n° 21 · Appartement · 1 p. 12/03/2026 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 138 185 €9 212 €/m² 9 212 €

08/07/2021 n° 21 · Appartement · 7 p. 08/07/2021 · APPT · 210 M² Appartement 210 m² 3 777 778 €17 989 €/m² 17 989 €

18/02/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 18/02/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 280 000 €12 174 €/m² 12 174 €

15/05/2014 n° 21 · Appartement · 5 p. 15/05/2014 · APPT · 212 M² Appartement 212 m² 1 960 000 €9 245 €/m² 9 245 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue de Teheran, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17 n° 24 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+16 %15 959 €/m²Appt 20 m² · 3 ventes · 2025 n° 5−22 %10 739 €/m²Appt 23 m² · 5 ventes · 2024 n° 15+59 %21 837 €/m²Appt 198 m² · 2 ventes · 2025 n° 17−27 %10 076 €/m²Appt 132 m² · 3 ventes · 2022

n° 21VOUS ÊTES ICI9 245 €/m²4 ventes · dernière 2026

RUE DE TEHERANMÉDIANE DE LA RUE 13 751 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16−3 %13 293 €/m²Appt 57 m² · 2 ventes · 2025 n° 24−11 %12 225 €/m²Appt 80 m² · 22 ventes · 2026 n° 26−18 %11 228 €/m²Appt 100 m² · 11 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

7 556 € 18 931 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 212 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

58 RUE DE MONCEAU 78 m² 1 100 034 € 14 103 €

58 RUE DE MONCEAU 82 m² 1 169 976 € 14 268 €

58 RUE DE MONCEAU 221 m² 3 400 085 € 15 385 €

58 RUE DE MONCEAU 48 m² 621 984 € 12 958 €

58 RUE DE MONCEAU 82 m² 987 608 € 12 044 €

26 RUE DE TEHERAN 100 m² 1 881 500 € 18 815 €

26 RUE DE TEHERAN 167 m² 1 875 076 € 11 228 €

26 RUE DE TEHERAN 167 m² 1 899 959 € 11 377 €

31 RUE DE LISBONNE 50 m² 550 000 € 11 000 €

31 RUE DE LISBONNE 110 m² 2 059 970 € 18 727 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 556 € à 18 931 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Téhéran

Fourchette courante10 800 – 15 185 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2026

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Europe

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-9 %

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Paris 8e Arrondissement

Tendance 3 ans-6 %

vs département+13 %

Rendement brut2.8 %

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Paris

Rang de la commune5ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 32,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 138 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

483 €

15 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue de Teheran52 ventes depuis 2014 · 13 751 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREurope3 872 ventes · 10 544 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 8e8 954 ventes · 11 595 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 8e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de Teheran à Paris 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 212 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 318 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de Teheran a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/03/2026, appartement de 15 m² à 138 185 €, soit 9 212 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Teheran ?

Non : 9 212 €/m² contre 13 751 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -33 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Paris 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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