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France › Paris 8e › Europe › Rue de Naples › n° 49

49 Rue de Naples, Paris 8e

Vendu 2 780 000 € (15 359 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7500839 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4914 075 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +28 %Rue de Naples11 031 €/m² 107 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +33 %Europe10 544 €/m² 3 872 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +26 %Paris 8e11 142 €/m² 8 954 ventesPrix à Paris 8e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 107 ventes dans la rue
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Calée sur 2 887 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CH0046
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS9
Dernière vente : 15 359 €/m² en 2026 · +39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue de Naples

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 12 681 € À 15 359 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/06/2026 n° 49 · Appartement · 5 p. 12/06/2026 · APPT · 181 M² Appartement 181 m² 2 780 000 €15 359 €/m² 15 359 €
07/07/2022 n° 49 · Appartement · 1 p. 07/07/2022 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 174 200 €14 517 €/m² 14 517 €
19/07/2021 n° 49 · Appartement · 5 p. 19/07/2021 · APPT · 190 M² Appartement 190 m² 2 409 400 €12 681 €/m² 12 681 €
07/12/2018 n° 49 · Appartement · 1 p. 07/12/2018 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 168 900 €14 075 €/m² 14 075 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
8 333 € 15 034 € ▲ VENTE 2026 ICI · 15 359 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
51 RUE DE NAPLES 102 m² 1 444 728 € 14 164 €
51 RUE DE NAPLES 102 m² 1 511 028 € 14 814 €
51 RUE DE NAPLES 102 m² 1 334 976 € 13 088 €
92 RUE DE MIROMESNIL 130 m² 1 529 970 € 11 769 €
92 RUE DE MIROMESNIL 130 m² 1 372 020 € 10 554 €
92 RUE DE MIROMESNIL 113 m² 1 419 958 € 12 566 €
92 RUE DE MIROMESNIL 116 m² 1 695 572 € 14 617 €
94 RUE DE MIROMESNIL 175 m² 2 630 950 € 15 034 €
86 RUE DE MIROMESNIL 62 m² 767 312 € 12 376 €
86 RUE DE MIROMESNIL 15 m² 172 995 € 11 533 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 8 333 € à 15 034 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Naples
Fourchette courante9 615 – 12 115 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Naples ↗
Europe
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-5 %
Voir Europe ↗
Paris 8e Arrondissement
Tendance 3 ans-6 %
vs département+9 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 8e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune5ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 32,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,5 %
au prix de 2,78 M€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
5 831 €
181 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
40 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue de Naples107 ventes depuis 2014 · 11 031 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREurope3 872 ventes · 10 544 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 8e8 954 ventes · 11 142 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 8e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue de Naples à Paris 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (15 359 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 887 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue de Naples a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/06/2026, appartement de 181 m² à 2 780 000 €, soit 15 359 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Naples ?

Oui : 15 359 €/m² contre 11 031 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +39 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Paris 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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