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France › Paris 8e › Europe › Rue de Naples › n° 13

13 Rue de Naples, Paris 8e

Vendu 510 000 € (4 722 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7500857 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 137 553 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue de Naples11 031 €/m² 107 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %Europe10 544 €/m² 3 872 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Paris 8e10 928 €/m² 8 954 ventesPrix à Paris 8e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 107 ventes dans la rue
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Calée sur 3 627 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CF0072
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX7
LOGEMENTS16
Dernière vente : 4 722 €/m² en 2026 · −57 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue de Naples

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 722 € À 11 469 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/01/2026 n° 13 · Appartement · 5 p. 29/01/2026 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 510 000 €4 722 €/m² 4 722 €
29/12/2022 n° 13 · Appartement · 6 p. 29/12/2022 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 660 000 €6 226 €/m² 6 226 €
21/10/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 21/10/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 367 000 €11 469 €/m² 11 469 €
16/09/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 16/09/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 545 000 €10 900 €/m² 10 900 €
06/08/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 06/08/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 750 000 €10 714 €/m² 10 714 €
05/05/2017 n° 13 · Appartement 05/05/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 355 000 €7 553 €/m² 7 553 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 857 € 15 682 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 722 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE DE NAPLES 21 m² 200 991 € 9 571 €
17 RUE DE NAPLES 40 m² 510 920 € 12 773 €
17 RUE DE NAPLES 33 m² 345 015 € 10 455 €
17 RUE DE NAPLES 17 m² 207 502 € 12 206 €
17 RUE DE CONSTANTINOPLE 14 m² 39 998 € 2 857 €
17 RUE DE CONSTANTINOPLE 72 m² 918 936 € 12 763 €
22 RUE D EDIMBOURG 9 m² 26 001 € 2 889 €
22 RUE D EDIMBOURG 110 m² 1 057 980 € 9 618 €
22 RUE D EDIMBOURG 52 m² 406 692 € 7 821 €
14 RUE DE NAPLES 108 m² 1 119 960 € 10 370 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 857 € à 15 682 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Naples
Fourchette courante9 615 – 12 115 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Naples ↗
Europe
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
Voir Europe ↗
Paris 8e Arrondissement
Tendance 3 ans-6 %
vs département+6 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 8e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune5ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 32,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,2 %
au prix de 510 k€
NET (EST.)
5,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 479 €
108 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue de Naples107 ventes depuis 2014 · 11 031 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREurope3 872 ventes · 10 544 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 8e8 954 ventes · 10 928 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 8e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue de Naples à Paris 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 722 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 627 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue de Naples a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/01/2026, appartement de 108 m² à 510 000 €, soit 4 722 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Naples ?

Non : 4 722 €/m² contre 11 031 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -57 %, et -60 % face à la médiane 2025 de Paris 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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