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France › Paris 8e › Europe › Rue de Berne › n° 21

21 Rue de Berne, Paris 8e

Vendu 398 510 € (12 453 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 750087 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 219 079 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue de Berne11 659 €/m² 129 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Europe10 536 €/m² 3 741 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Paris 8e10 748 €/m² 8 737 ventesPrix à Paris 8e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 127 ventes dans la rue
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Calée sur 4 680 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CE0032
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX7
LOGEMENTS16
Dernière vente : 12 453 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue de Berne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 833 € À 12 453 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/12/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 02/12/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 398 510 €12 453 €/m² 12 453 €
13/09/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/09/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 441 000 €9 800 €/m² 9 800 €
13/10/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 13/10/2021 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 1 255 700 €11 959 €/m² 11 959 €
26/02/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/02/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 245 000 €5 833 €/m² 5 833 €
14/04/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 14/04/2015 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 953 300 €9 079 €/m² 9 079 €
25/02/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/02/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 386 000 €8 773 €/m² 8 773 €
14/08/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 14/08/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 347 000 €7 711 €/m² 7 711 €
17/06/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 17/06/2014 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 153 525 €9 595 €/m² 9 595 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 755 € 17 167 € ▲ VENTE 2025 ICI · 12 453 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE DE BERNE 6 m² 103 002 € 17 167 €
23 RUE DE BERNE 18 m² 140 202 € 7 789 €
31 RUE DE MOSCOU 130 m² 1 818 570 € 13 989 €
31 RUE DE MOSCOU 150 m² 1 521 450 € 10 143 €
31 RUE DE MOSCOU 28 m² 407 764 € 14 563 €
31 RUE DE MOSCOU 65 m² 600 015 € 9 231 €
31 RUE DE MOSCOU 117 m² 1 179 945 € 10 085 €
17 RUE DE BERNE 98 m² 1 233 036 € 12 582 €
17 RUE DE BERNE 46 m² 397 992 € 8 652 €
17 RUE DE BERNE 110 m² 1 346 730 € 12 243 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 755 € à 17 167 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Berne
Fourchette courante9 848 – 12 158 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Berne ↗
Europe
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
Voir Europe ↗
Paris 8e Arrondissement
Tendance 3 ans-5 %
vs département+5 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 8e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune5ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 32,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 399 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 031 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue de Berne129 ventes depuis 2014 · 11 659 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREurope3 741 ventes · 10 536 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 8e8 737 ventes · 10 748 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 8e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de Berne à Paris 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (12 453 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 680 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de Berne a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/12/2025, appartement de 32 m² à 398 510 €, soit 12 453 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Berne ?

Oui : 12 453 €/m² contre 11 659 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Paris 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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