France › Paris 5e › Saint-Victor › Rue d Arras › n° 4

4 Rue d Arras, Paris 5e

Vendu 490 000 € (10 426 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1904 · CP 750051 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 49 432 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue d Arras10 525 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Saint-Victor11 628 €/m² 2 381 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Paris 5e12 247 €/m² 10 624 ventesPrix à Paris 5e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue

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Calée sur 2 895 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0024

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1904

NIVEAUX7

LOGEMENTS12

Dernière vente : 10 426 €/m² en 2022 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue d Arras

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 7 447 € À 10 426 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/12/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 19/12/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 490 000 €10 426 €/m² 10 426 €

28/06/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 28/06/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 350 000 €7 447 €/m² 7 447 €

25/09/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/09/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 349 000 €9 432 €/m² 9 432 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue d Arras, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−3 %10 184 €/m²Appt 48 m² · 18 ventes · 2025

RUE D ARRASMÉDIANE DE LA RUE 10 525 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI9 432 €/m²3 ventes · dernière 2022

n° 6+4 %10 962 €/m²Appt 35 m² · 7 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

8 929 € 14 706 € ▲ VENTE 2022 ICI · 10 426 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE D ARRAS 35 m² 393 960 € 11 256 €

6 RUE D ARRAS 47 m² 471 222 € 10 026 €

6 RUE D ARRAS 35 m² 444 990 € 12 714 €

6 RUE D ARRAS 26 m² 368 706 € 14 181 €

7 RUE DES ECOLES 25 m² 350 000 € 14 000 €

7 RUE DES ECOLES 19 m² 210 007 € 11 053 €

7 RUE DES ECOLES 44 m² 500 016 € 11 364 €

7 RUE DES ECOLES 28 m² 375 004 € 13 393 €

23 RUE MONGE 120 m² 1 502 880 € 12 524 €

23 RUE MONGE 34 m² 500 004 € 14 706 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 8 929 € à 14 706 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue d'Arras

Fourchette courante9 594 – 11 580 €/m²

vs commune-16 %

Dernière vente2025

Voir Rue d'Arras ↗

Saint-Victor

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-5 %

Voir Saint-Victor ↗

Paris 5e Arrondissement

Tendance 3 ans-6 %

vs département+19 %

Rendement brut3.1 %

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Paris

Rang de la commune6ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 31,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 490 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 481 €

47 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue d Arras28 ventes depuis 2014 · 10 525 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Victor2 381 ventes · 11 628 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 5e10 624 ventes · 12 247 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 5e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue d Arras à Paris 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (10 426 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 895 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue d Arras a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2022, appartement de 47 m² à 490 000 €, soit 10 426 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Arras ?

Non : 10 426 €/m² contre 10 525 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Paris 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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