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France › Paris 5e › Saint-Victor › Boulevard Saint Germain › n° 21

21 Boulevard Saint Germain, Paris 5e

Vendu 2 868 000 € (17 382 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 7500531 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2110 816 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Boulevard Saint Germain13 283 €/m² 215 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Saint-Victor11 625 €/m² 2 281 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Paris 5e12 314 €/m² 10 144 ventesPrix à Paris 5e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 215 ventes dans la rue
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Calée sur 2 170 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AC0034
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1950
NIVEAUX8
LOGEMENTS19
Dernière vente : 17 382 €/m² en 2025 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard Saint Germain

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 820 € À 17 382 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/12/2025 n° 21 · Appartement · 5 p. 30/12/2025 · APPT · 165 M² Appartement 165 m² 2 868 000 €17 382 €/m² 17 382 €
28/06/2021 n° 21 · Appartement · 7 p. 28/06/2021 · APPT · 245 M² Appartement 245 m² 3 485 224 €14 225 €/m² 14 225 €
15/05/2019 n° 21 · Appartement 15/05/2019 · APPT · 245 M² Appartement 245 m² 2 650 000 €10 816 €/m² 10 816 €
02/01/2017 n° 21 · Appartement · 5 p. 02/01/2017 · APPT · 250 M² Appartement 250 m² 2 205 000 €8 820 €/m² 8 820 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
7 586 € 30 440 € ▲ VENTE 2025 ICI · 17 382 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 BD SAINT GERMAIN 49 m² 823 641 € 16 809 €
17 BD SAINT GERMAIN 106 m² 1 285 038 € 12 123 €
17 BD SAINT GERMAIN 35 m² 372 610 € 10 646 €
17 BD SAINT GERMAIN 40 m² 545 000 € 13 625 €
15 BD SAINT GERMAIN 43 m² 326 198 € 7 586 €
15 BD SAINT GERMAIN 35 m² 453 005 € 12 943 €
15 BD SAINT GERMAIN 14 m² 263 998 € 18 857 €
15 BD SAINT GERMAIN 121 m² 2 030 017 € 16 777 €
15 BD SAINT GERMAIN 36 m² 437 004 € 12 139 €
15 BD SAINT GERMAIN 35 m² 448 490 € 12 814 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 586 € à 30 440 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Saint-Germain
Fourchette courante11 395 – 14 729 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Saint-Germain ↗
Saint-Victor
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-6 %
Voir Saint-Victor ↗
Paris 5e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département+19 %
Rendement brut3.1 %
Voir Paris 5e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune6ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 31,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,2 %
au prix de 2,87 M€
NET (EST.)
1,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
5 199 €
165 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
46 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard Saint Germain215 ventes depuis 2014 · 13 283 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Victor2 281 ventes · 11 625 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 5e10 144 ventes · 12 314 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 5e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard Saint Germain à Paris 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (17 382 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 170 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard Saint Germain a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/12/2025, appartement de 165 m² à 2 868 000 €, soit 17 382 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Saint Germain ?

Oui : 17 382 €/m² contre 13 283 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +31 %, et +48 % face à la médiane 2025 de Paris 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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