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France › Paris 4e › Saint-Merri › Boulevard de Sebastopol › n° 4

4 Boulevard de Sebastopol, Paris 4e

Vendu 1 610 000 € (10 952 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 750049 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Boulevard de Sebastopol, 75004 Paris 4ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 410 646 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Boulevard de Sebastopol12 000 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Saint-Merri11 522 €/m² 1 427 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Paris 4e12 075 €/m² 6 516 ventesPrix à Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue
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Calée sur 2 645 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AC0063
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX7
LOGEMENTS15
Dernière vente : 10 952 €/m² en 2026 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Boulevard de Sebastopol

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 9 337 € À 13 426 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/03/2026 n° 4 · Appartement · 5 p. 20/03/2026 · APPT · 147 M² Appartement 147 m² 1 610 000 €10 952 €/m² 10 952 €
27/08/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 27/08/2024 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 1 149 800 €10 646 €/m² 10 646 €
23/03/2023 n° 4 · Appartement · 5 p. 23/03/2023 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 1 450 000 €13 426 €/m² 13 426 €
09/08/2018 n° 4 · Appartement · 5 p. 09/08/2018 · APPT · 149 M² Appartement 149 m² 1 520 000 €10 201 €/m² 10 201 €
15/06/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 15/06/2015 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 915 000 €9 337 €/m² 9 337 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Boulevard de Sebastopol, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 8 →
BOULEVARD DE SEBASTOPOLMÉDIANE DE LA RUE 12 000 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4VOUS ÊTES ICI10 646 €/m²5 ventes · dernière 2026
n° 8−56 %5 294 €/m²Appt 68 m² · vendu 2026n° 16−10 %10 781 €/m²Appt 59 m² · 5 ventes · 2025n° 20−22 %9 333 €/m²Appt 15 m² · vendu 2023n° 24−47 %6 356 €/m²Appt 101 m² · 4 ventes · 2023n° 26−7 %11 218 €/m²Appt 120 m² · 9 ventes · 2025n° 28−5 %11 435 €/m²Appt 182 m² · 5 ventes · 2024n° 28 B−1 %11 904 €/m²Appt 27 m² · 3 ventes · 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 294 € 19 313 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 952 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 BD DE SEBASTOPOL 68 m² 359 992 € 5 294 €
94 RUE DE RIVOLI 40 m² 772 520 € 19 313 €
94 RUE DE RIVOLI 48 m² 735 024 € 15 313 €
7 RUE NICOLAS FLAMEL 62 m² 747 782 € 12 061 €
21 RUE DES LOMBARDS 6 m² 61 998 € 10 333 €
21 RUE DES LOMBARDS 4 m² 50 000 € 12 500 €
17 RUE DES LOMBARDS 45 m² 520 020 € 11 556 €
15 RUE DES LOMBARDS 15 m² 166 980 € 11 132 €
17 RUE DES LOMBARDS 32 m² 458 016 € 14 313 €
17 RUE DES LOMBARDS 31 m² 343 015 € 11 065 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 294 € à 19 313 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Sébastopol
Fourchette courante10 678 – 13 270 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
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Saint-Merri
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-5 %
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Paris 4e Arrondissement
Tendance 3 ans-2 %
vs département+18 %
Rendement brut3.5 %
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Paris
Rang de la commune3ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 33,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 1,61 M€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
4 974 €
147 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEBoulevard de Sebastopol33 ventes depuis 2014 · 12 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Merri1 427 ventes · 11 522 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 4e6 516 ventes · 12 075 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Boulevard de Sebastopol à Paris 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 952 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 645 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Boulevard de Sebastopol a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/03/2026, appartement de 147 m² à 1 610 000 €, soit 10 952 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Sebastopol ?

Non : 10 952 €/m² contre 12 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Paris 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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