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France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Nicolet › n° 2

2 Rue Nicolet, Paris 18e

Vendu 260 000 € (10 400 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7501811 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Nicolet, 75018 Paris 18ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 29 429 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Nicolet9 380 €/m² 129 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Clignancourt8 884 €/m² 17 968 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Paris 18e9 073 €/m² 42 106 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 129 ventes dans la rue
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Calée sur 7 878 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BL0054
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS21
Dernière vente : 10 400 €/m² en 2026 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Nicolet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 750 € À 11 625 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/04/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/04/2026 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 260 000 €10 400 €/m² 10 400 €
09/12/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/12/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 254 000 €10 160 €/m² 10 160 €
12/07/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/07/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 330 000 €9 429 €/m² 9 429 €
05/06/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/06/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 465 000 €11 625 €/m² 11 625 €
22/05/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/05/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 297 000 €10 241 €/m² 10 241 €
20/05/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/05/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 320 300 €8 897 €/m² 8 897 €
31/03/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/03/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 230 000 €5 750 €/m² 5 750 €
17/06/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/06/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 215 000 €7 167 €/m² 7 167 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 625 € 17 692 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 400 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 RUE RAMEY 45 m² 477 900 € 10 620 €
25 RUE RAMEY 46 m² 385 020 € 8 370 €
25 RUE RAMEY 44 m² 558 668 € 12 697 €
25 RUE RAMEY 47 m² 459 989 € 9 787 €
25 RUE RAMEY 53 m² 630 223 € 11 891 €
21 RUE RAMEY 30 m² 255 990 € 8 533 €
21 RUE RAMEY 28 m² 296 996 € 10 607 €
21 RUE RAMEY 32 m² 242 016 € 7 563 €
21 RUE RAMEY 35 m² 369 985 € 10 571 €
4 RUE NICOLET 27 m² 244 053 € 9 039 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 625 € à 17 692 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Nicolet
Fourchette courante8 153 – 10 113 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
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Clignancourt
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
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Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-12 %
Rendement brut3.3 %
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Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 260 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
667 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Nicolet129 ventes depuis 2014 · 9 380 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 968 ventes · 8 884 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e42 106 ventes · 9 073 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Nicolet à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 400 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 7 878 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Nicolet a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/04/2026, appartement de 25 m² à 260 000 €, soit 10 400 €/m².

Est-ce cher pour Rue Nicolet ?

Oui : 10 400 €/m² contre 9 380 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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