France › Paris 18e › Clignancourt › Passage Penel › n° 2

2 Passage Penel, Paris 18e

Vendu 80 000 € (8 889 €/m²) en 2026 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 750187 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Passage Penel, 75018 Paris 18ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 28 889 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Passage Penel8 326 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Clignancourt8 884 €/m² 17 968 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Paris 18e8 796 €/m² 42 106 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue

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Calée sur 5 809 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BE0004

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1914

NIVEAUX7

LOGEMENTS28

Dernière vente : 8 889 €/m² en 2026 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Passage Penel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 227 € À 14 143 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/04/2026 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/04/2026 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 80 000 €8 889 €/m² 8 889 €

25/03/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/03/2026 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 285 000 €9 194 €/m² 9 194 €

24/09/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/09/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 344 500 €6 380 €/m² 6 380 €

14/02/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/02/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 562 400 €9 867 €/m² 9 867 €

04/09/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/09/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 247 175 €10 299 €/m² 10 299 €

27/03/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/03/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 238 540 €7 951 €/m² 7 951 €

08/11/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 08/11/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 191 100 €8 686 €/m² 8 686 €

08/03/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 08/03/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 190 000 €9 500 €/m² 9 500 €

25/02/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/02/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 115 000 €5 227 €/m² 5 227 €

13/10/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/10/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 266 000 €8 313 €/m² 8 313 €

28/07/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/07/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 340 000 €11 333 €/m² 11 333 €

15/12/2020 n° 2 · Appartement 15/12/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 435 279 €7 021 €/m² 7 021 €

18/05/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/05/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 278 000 €9 267 €/m² 9 267 €

20/12/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/12/2019 · APPT · 7 M² Appartement 7 m² 99 000 €14 143 €/m² 14 143 €

28/08/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/08/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 560 000 €9 825 €/m² 9 825 €

05/07/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/07/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 250 000 €9 615 €/m² 9 615 €

25/04/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/04/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 194 000 €7 462 €/m² 7 462 €

23/08/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/08/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 225 000 €7 500 €/m² 7 500 €

25/04/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/04/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 339 000 €5 947 €/m² 5 947 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Passage Penel, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−42 %4 845 €/m²Maison 260 m² · 2 ventes · 2023 n° 13−2 %8 180 €/m²Appt 22 m² · 4 ventes · 2024

PASSAGE PENELMÉDIANE DE LA RUE 8 326 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI8 889 €/m²19 ventes · dernière 2026

n° 4−23 %6 400 €/m²Appt 50 m² · vendu 2016 n° 6−2 %8 163 €/m²Appt 22 m² · 24 ventes · 2026 n° 8+7 %8 923 €/m²Appt 178 m² · 2 ventes · 2022 n° 12−13 %7 239 €/m²Appt 23 m² · 8 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 245 € 12 750 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 889 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

86 RUE CHAMPIONNET 30 m² 347 550 € 11 585 €

37 RUE LETORT 44 m² 460 020 € 10 455 €

37 RUE LETORT 34 m² 310 012 € 9 118 €

6 PAS PENEL 15 m² 109 995 € 7 333 €

6 PAS PENEL 24 m² 196 008 € 8 167 €

6 PAS PENEL 13 m² 149 994 € 11 538 €

6 PAS PENEL 22 m² 259 996 € 11 818 €

6 PAS PENEL 12 m² 153 000 € 12 750 €

6 PAS PENEL 25 m² 204 000 € 8 160 €

6 PAS PENEL 24 m² 165 000 € 6 875 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 245 € à 12 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage Penel

Fourchette courante7 231 – 9 371 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2026

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Clignancourt

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+1 %

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Paris 18e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-14 %

Rendement brut2.6 %

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Paris

Rang de la commune17ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 80 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

240 €

9 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEPassage Penel60 ventes depuis 2014 · 8 326 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 968 ventes · 8 884 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e42 106 ventes · 8 796 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Passage Penel à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 889 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 809 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Passage Penel a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/04/2026, appartement de 9 m² à 80 000 €, soit 8 889 €/m².

Est-ce cher pour Passage Penel ?

Oui : 8 889 €/m² contre 8 326 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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