France › Paris 18e › Grandes Carrières › Passage Lepic › n° 5

5 Passage Lepic, Paris 18e

Vendu 1 483 000 € (11 150 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1875 · CP 7501811 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 512 719 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Passage Lepic12 588 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +38 %Grandes Carrières9 231 €/m² 15 515 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +22 %Paris 18e10 449 €/m² 42 106 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 6 335 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AR0156

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1875

NIVEAUX7

LOGEMENTS31

Dernière vente : 11 150 €/m² en 2026 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Passage Lepic

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 8 704 € À 15 143 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/06/2026 n° 5 · Appartement · 4 p. 29/06/2026 · APPT · 133 M² Appartement 133 m² 1 483 000 €11 150 €/m² 11 150 €

18/06/2026 n° 5 · Appartement · 2 p. 18/06/2026 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 235 000 €8 704 €/m² 8 704 €

02/04/2026 n° 5 · Appartement · 3 p. 02/04/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 482 000 €11 476 €/m² 11 476 €

23/12/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 23/12/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 560 000 €11 667 €/m² 11 667 €

19/09/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 19/09/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 415 000 €13 833 €/m² 13 833 €

31/07/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 31/07/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 407 000 €12 719 €/m² 12 719 €

27/05/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 27/05/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 435 000 €12 083 €/m² 12 083 €

29/04/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 29/04/2025 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 212 000 €15 143 €/m² 15 143 €

30/10/2024 n° 5 · Appartement · 6 p. 30/10/2024 · APPT · 261 M² Appartement 261 m² 3 595 000 €13 774 €/m² 13 774 €

17/10/2024 n° 5 · Appartement · 2 p. 17/10/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 308 000 €14 000 €/m² 14 000 €

25/07/2024 n° 5 · Appartement · 2 p. 25/07/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 347 000 €12 852 €/m² 12 852 €

22/07/2024 n° 5 · Appartement · 2 p. 22/07/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 415 000 €12 969 €/m² 12 969 €

27/06/2024 n° 5 · Appartement · 2 p. 27/06/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 436 000 €12 457 €/m² 12 457 €

02/05/2024 n° 5 · Appartement · 2 p. 02/05/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 440 000 €13 333 €/m² 13 333 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Passage Lepic, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI12 719 €/m²14 ventes · dernière 2026

PASSAGE LEPICMÉDIANE DE LA RUE 12 588 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−4 %12 080 €/m²Appt 15 m² · 2 ventes · 2024 n° 6+13 %14 268 €/m²Maison 82 m² · vendu 2016 n° 8−18 %10 377 €/m²Appt 50 m² · vendu 2021 n° 12−42 %7 241 €/m²Appt 29 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

7 241 € 13 750 € ▲ VENTE 2026 ICI · 11 150 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 PAS LEPIC 50 m² 518 850 € 10 377 €

8 RUE ROBERT PLANQUETTE 12 m² 165 000 € 13 750 €

8 RUE ROBERT PLANQUETTE 15 m² 157 155 € 10 477 €

10 RUE ROBERT PLANQUETTE 62 m² 790 004 € 12 742 €

12 PAS LEPIC 29 m² 209 989 € 7 241 €

10 RUE ROBERT PLANQUETTE 27 m² 329 994 € 12 222 €

10 RUE ROBERT PLANQUETTE 60 m² 817 020 € 13 617 €

6 RUE ROBERT PLANQUETTE 47 m² 340 985 € 7 255 €

6 RUE ROBERT PLANQUETTE 34 m² 354 008 € 10 412 €

6 RUE ROBERT PLANQUETTE 11 m² 105 996 € 9 636 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 241 € à 13 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage Lepic

Fourchette courante9 610 – 12 987 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

Voir Passage Lepic ↗

Grandes Carrières

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-12 %

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Paris 18e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département+2 %

Rendement brut3 %

Voir Paris 18e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune17ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 1,48 M€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

3 548 €

133 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

35 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEPassage Lepic19 ventes depuis 2014 · 12 588 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrandes Carrières15 515 ventes · 9 231 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e42 106 ventes · 10 449 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Passage Lepic à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (11 150 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 335 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Passage Lepic a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/06/2026, appartement de 133 m² à 1 483 000 €, soit 11 150 €/m².

Est-ce cher pour Passage Lepic ?

Non : 11 150 €/m² contre 12 588 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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