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France › Paris 13e › Maison Blanche › Rue Kuss › n° 2

2 Rue Kuss, Paris 13e

Vendu 160 920 € (4 023 €/m²) en 2025 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 7501355 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 28 283 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Kuss8 903 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Maison Blanche8 419 €/m² 7 489 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Paris 13e8 526 €/m² 18 180 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue
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Calée sur 1 968 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles DO0019 + DP0003
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1991
NIVEAUX7
LOGEMENTS89
Dernière vente : 4 023 €/m² en 2025 · −55 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Kuss

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 023 € À 10 900 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/08/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/08/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 160 920 €4 023 €/m² 4 023 €
11/06/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/06/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 330 000 €8 250 €/m² 8 250 €
24/03/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/03/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 208 000 €9 455 €/m² 9 455 €
26/12/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/12/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 560 040 €8 616 €/m² 8 616 €
21/10/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/10/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 465 000 €7 045 €/m² 7 045 €
28/03/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/03/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 193 000 €9 190 €/m² 9 190 €
30/10/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/10/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 560 000 €8 000 €/m² 8 000 €
31/08/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/08/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 681 605 €10 024 €/m² 10 024 €
07/11/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/11/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 306 587 €10 220 €/m² 10 220 €
06/10/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/10/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 390 000 €9 286 €/m² 9 286 €
09/05/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/05/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 495 950 €7 999 €/m² 7 999 €
21/03/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/03/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 504 000 €9 509 €/m² 9 509 €
15/07/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/07/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 229 500 €10 432 €/m² 10 432 €
30/04/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/04/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 255 000 €9 808 €/m² 9 808 €
26/04/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/04/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 327 000 €10 900 €/m² 10 900 €
26/03/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/03/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 518 245 €7 852 €/m² 7 852 €
01/09/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/09/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 594 000 €6 600 €/m² 6 600 €
30/03/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/03/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 265 000 €8 833 €/m² 8 833 €
18/01/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/01/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 390 000 €7 500 €/m² 7 500 €
09/08/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/08/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 505 000 €7 769 €/m² 7 769 €
10/03/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/03/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 185 000 €8 409 €/m² 8 409 €
29/12/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/12/2015 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 740 000 €7 957 €/m² 7 957 €
07/05/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/05/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 248 500 €8 283 €/m² 8 283 €
04/05/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/05/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 280 000 €6 667 €/m² 6 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 250 € 11 889 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 023 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 RUE DES PEUPLIERS 45 m² 535 005 € 11 889 €
36 RUE DES PEUPLIERS 38 m² 331 550 € 8 725 €
36 RUE DES PEUPLIERS 49 m² 424 977 € 8 673 €
36 RUE DES PEUPLIERS 38 m² 310 004 € 8 158 €
32 RUE DES PEUPLIERS 45 m² 395 010 € 8 778 €
32 RUE DES PEUPLIERS 46 m² 383 640 € 8 340 €
32 RUE DES PEUPLIERS 20 m² 95 000 € 4 750 €
32 RUE DES PEUPLIERS 20 m² 85 000 € 4 250 €
32 RUE DES PEUPLIERS 49 m² 414 981 € 8 469 €
42 RUE DES PEUPLIERS 53 m² 460 676 € 8 692 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 250 € à 11 889 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Küss
Fourchette courante7 525 – 9 145 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2025
Voir Rue Küss ↗
Maison Blanche
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
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Paris 13e Arrondissement
Tendance 3 ans-10 %
vs département-17 %
Rendement brut3.7 %
Voir Paris 13e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune18ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,1 %
au prix de 161 k€
NET (EST.)
5,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Kuss24 ventes depuis 2014 · 8 903 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMaison Blanche7 489 ventes · 8 419 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 180 ventes · 8 526 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Kuss à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 023 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 968 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Kuss a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/08/2025, appartement de 40 m² à 160 920 €, soit 4 023 €/m².

Est-ce cher pour Rue Kuss ?

Non : 4 023 €/m² contre 8 903 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -55 %, et -53 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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