France › Paris 13e › Salpêtrière › Rue Edouard Manet › n° 13

13 Rue Edouard Manet, Paris 13e

Vendu 330 000 € (8 250 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 7501313 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 138 250 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Edouard Manet9 464 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Salpêtrière9 113 €/m² 2 505 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Paris 13e9 000 €/m² 18 938 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 2 521 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AX0003

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX7

LOGEMENTS21

Dernière vente : 8 250 €/m² en 2026 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Edouard Manet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 333 € À 10 104 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/05/2026 n° 13 · Appartement · 3 p. 27/05/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 330 000 €8 250 €/m² 8 250 €

12/02/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 12/02/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 540 000 €9 818 €/m² 9 818 €

13/11/2024 n° 13 · Appartement · 7 p. 13/11/2024 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 468 000 €4 333 €/m² 4 333 €

02/08/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 02/08/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 277 000 €8 656 €/m² 8 656 €

10/10/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 10/10/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 485 000 €10 104 €/m² 10 104 €

16/05/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 16/05/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 345 000 €6 273 €/m² 6 273 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Edouard Manet, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11

CÔTÉ IMPAIR

n° 7+11 %10 486 €/m²Appt 30 m² · 7 ventes · 2023 n° 9−11 %8 456 €/m²Appt 35 m² · 7 ventes · 2021 n° 11−3 %9 215 €/m²Appt 46 m² · 10 ventes · 2026

n° 13VOUS ÊTES ICI8 250 €/m²6 ventes · dernière 2026

RUE EDOUARD MANETMÉDIANE DE LA RUE 9 464 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 050 € 12 343 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 250 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 RUE FAGON 38 m² 356 250 € 9 375 €

14 RUE FAGON 47 m² 463 984 € 9 872 €

14 RUE FAGON 47 m² 430 003 € 9 149 €

14 RUE FAGON 55 m² 414 975 € 7 545 €

14 RUE FAGON 24 m² 198 000 € 8 250 €

14 RUE FAGON 44 m² 543 092 € 12 343 €

11 RUE EDOUARD MANET 46 m² 500 020 € 10 870 €

11 RUE EDOUARD MANET 28 m² 270 004 € 9 643 €

11 RUE EDOUARD MANET 41 m² 343 990 € 8 390 €

11 RUE EDOUARD MANET 47 m² 430 003 € 9 149 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 050 € à 12 343 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Édouard Manet

Fourchette courante8 270 – 9 495 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

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Salpêtrière

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+1 %

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Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-12 %

Rendement brut3.5 %

Voir Paris 13e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune18ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 330 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 087 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Edouard Manet30 ventes depuis 2014 · 9 464 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSalpêtrière2 505 ventes · 9 113 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 938 ventes · 9 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Edouard Manet à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 521 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Edouard Manet a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/05/2026, appartement de 40 m² à 330 000 €, soit 8 250 €/m².

Est-ce cher pour Rue Edouard Manet ?

Non : 8 250 €/m² contre 9 464 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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