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France › Paris 13e › Maison Blanche › Passage Boiton › n° 4

4 Passage Boiton, Paris 13e

Vendu 240 570 € (8 592 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 750137 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 48 592 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Passage Boiton9 200 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Maison Blanche8 424 €/m² 7 769 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Paris 13e8 643 €/m² 18 938 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue
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Calée sur 3 171 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ED0168
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS11
Dernière vente : 8 592 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Passage Boiton

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 000 € À 10 686 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/09/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 05/09/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 240 570 €8 592 €/m² 8 592 €
04/11/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 04/11/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 294 402 €9 200 €/m² 9 200 €
14/09/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 14/09/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 235 604 €8 414 €/m² 8 414 €
28/03/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/03/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 235 100 €10 686 €/m² 10 686 €
26/10/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 26/10/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 175 000 €8 750 €/m² 8 750 €
29/05/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/05/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 418 000 €8 196 €/m² 8 196 €
28/08/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 28/08/2015 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 98 000 €7 000 €/m² 7 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Passage Boiton, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 10 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 11+31 %12 083 €/m²Appt 91 m² · 2 ventes · 2024
PASSAGE BOITONMÉDIANE DE LA RUE 9 200 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4VOUS ÊTES ICI8 592 €/m²7 ventes · dernière 2025
n° 10+12 %10 278 €/m²Appt 23 m² · 7 ventes · 2019n° 12+36 %12 545 €/m²Maison 110 m² · vendu 2020n° 16−55 %4 129 €/m²Appt 21 m² · 2 ventes · 2024n° 20−13 %8 000 €/m²Appt 18 m² · 3 ventes · 2025n° 22+79 %16 423 €/m²Maison 112 m² · vendu 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 449 € 18 548 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 592 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
13 RUE DE LA BUTTE AUX CAILLES 22 m² 408 056 € 18 548 €
13 RUE DE LA BUTTE AUX CAILLES 24 m² 202 992 € 8 458 €
13 RUE DE LA BUTTE AUX CAILLES 14 m² 147 994 € 10 571 €
6 PL PAUL VERLAINE 108 m² 1 275 372 € 11 809 €
24 RUE DE LA BUTTE AUX CAILLES 64 m² 680 000 € 10 625 €
24 RUE DE LA BUTTE AUX CAILLES 21 m² 355 005 € 16 905 €
21 RUE DE LA BUTTE AUX CAILLES 33 m² 171 996 € 5 212 €
21 RUE DE LA BUTTE AUX CAILLES 39 m² 341 016 € 8 744 €
16 PAS BOITON 117 m² 520 533 € 4 449 €
19 RUE DE LA BUTTE AUX CAILLES 38 m² 300 010 € 7 895 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 449 € à 18 548 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Passage Boiton
Fourchette courante7 405 – 10 652 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2025
Voir Passage Boiton ↗
Maison Blanche
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-3 %
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Paris 13e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département-16 %
Rendement brut3.6 %
Voir Paris 13e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune18ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 241 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
761 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEPassage Boiton23 ventes depuis 2014 · 9 200 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMaison Blanche7 769 ventes · 8 424 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 938 ventes · 8 643 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Passage Boiton à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 592 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 171 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Passage Boiton a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/09/2025, appartement de 28 m² à 240 570 €, soit 8 592 €/m².

Est-ce cher pour Passage Boiton ?

Non : 8 592 €/m² contre 9 200 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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