France › Paris 12e › Quinze-Vingts › Rue Theophile Roussel › n° 2

2 Rue Theophile Roussel, Paris 12e

Vendu 393 280 € (11 567 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 750127 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Theophile Roussel, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 29 375 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Theophile Roussel10 768 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Quinze-Vingts9 600 €/m² 4 535 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Paris 12e9 931 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue

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Calée sur 4 061 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EX0023

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX7

LOGEMENTS17

Dernière vente : 11 567 €/m² en 2026 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Theophile Roussel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 8 000 € À 11 567 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/01/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/01/2026 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 393 280 €11 567 €/m² 11 567 €

29/07/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/07/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 290 000 €9 063 €/m² 9 063 €

26/08/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/08/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 300 000 €9 375 €/m² 9 375 €

18/02/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/02/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 510 000 €11 333 €/m² 11 333 €

11/10/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/10/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 345 000 €10 147 €/m² 10 147 €

05/10/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/10/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 345 000 €8 415 €/m² 8 415 €

05/10/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/10/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 262 000 €8 452 €/m² 8 452 €

28/01/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/01/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 340 000 €10 000 €/m² 10 000 €

26/09/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/09/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 272 000 €8 000 €/m² 8 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Theophile Roussel, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−12 %9 519 €/m²Appt 21 m² · 9 ventes · 2026

RUE THEOPHILE ROUSSELMÉDIANE DE LA RUE 10 768 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI9 375 €/m²9 ventes · dernière 2026

n° 4+6 %11 453 €/m²Appt 38 m² · 2 ventes · 2022 n° 14−7 %10 030 €/m²Appt 43 m² · 8 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 729 € 14 125 € ▲ VENTE 2026 ICI · 11 567 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 B RUE DE COTTE 72 m² 832 968 € 11 569 €

19 B RUE DE COTTE 28 m² 395 500 € 14 125 €

4 RUE THEOPHILE ROUSSEL 38 m² 448 286 € 11 797 €

1 RUE THEOPHILE ROUSSEL 64 m² 825 728 € 12 902 €

1 RUE THEOPHILE ROUSSEL 21 m² 221 004 € 10 524 €

1 RUE THEOPHILE ROUSSEL 74 m² 825 618 € 11 157 €

1 RUE THEOPHILE ROUSSEL 21 m² 156 996 € 7 476 €

21 RUE DE COTTE 68 m² 794 852 € 11 689 €

15 RUE DE COTTE 52 m² 350 012 € 6 731 €

15 RUE DE COTTE 18 m² 205 002 € 11 389 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 729 € à 14 125 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Théophile Roussel

Fourchette courante9 250 – 11 168 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

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Quinze-Vingts

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-3 %

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Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-3 %

Rendement brut3.1 %

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Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,8 %

au prix de 393 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

926 €

34 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

35 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Theophile Roussel28 ventes depuis 2014 · 10 768 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERQuinze-Vingts4 535 ventes · 9 600 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 9 931 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Theophile Roussel à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (11 567 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 061 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Theophile Roussel a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/01/2026, appartement de 34 m² à 393 280 €, soit 11 567 €/m².

Est-ce cher pour Rue Theophile Roussel ?

Oui : 11 567 €/m² contre 10 768 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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