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France › Paris 12e › Picpus › Passage du Genie › n° 21

21 Passage du Genie, Paris 12e

Vendu 350 000 € (8 750 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · CP 750121 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 218 500 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Passage du Genie8 867 €/m² 122 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Picpus8 797 €/m² 10 034 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Paris 12e9 422 €/m² 20 506 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 122 ventes dans la rue
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Calée sur 3 885 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CR0033
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX5
LOGEMENTS30
Dernière vente : 8 750 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 21 Passage du Genie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 692 € À 11 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/06/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 350 000 €8 750 €/m² 8 750 €
13/07/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/07/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 361 000 €10 314 €/m² 10 314 €
25/02/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/02/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 228 500 €9 935 €/m² 9 935 €
17/11/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/11/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 340 000 €8 500 €/m² 8 500 €
10/11/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/11/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 220 000 €11 000 €/m² 11 000 €
03/07/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/07/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 285 000 €8 636 €/m² 8 636 €
08/11/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/11/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 237 000 €9 480 €/m² 9 480 €
22/09/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/09/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 176 000 €7 040 €/m² 7 040 €
27/07/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/07/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 255 000 €6 375 €/m² 6 375 €
24/03/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/03/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 190 000 €7 308 €/m² 7 308 €
30/01/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/01/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 252 600 €9 715 €/m² 9 715 €
26/08/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/08/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 222 000 €5 692 €/m² 5 692 €
22/12/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/12/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 259 000 €7 848 €/m² 7 848 €
20/05/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/05/2014 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 186 000 €8 087 €/m² 8 087 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
6 333 € 12 412 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 750 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 PAS DU GENIE 58 m² 652 674 € 11 253 €
19 PAS DU GENIE 62 m² 610 018 € 9 839 €
19 PAS DU GENIE 22 m² 160 006 € 7 273 €
19 PAS DU GENIE 55 m² 561 000 € 10 200 €
30 PAS DU GENIE 28 m² 297 808 € 10 636 €
28 PAS DU GENIE 68 m² 660 008 € 9 706 €
28 PAS DU GENIE 38 m² 333 298 € 8 771 €
28 PAS DU GENIE 34 m² 293 998 € 8 647 €
17 PAS DU GENIE 68 m² 696 320 € 10 240 €
17 PAS DU GENIE 40 m² 400 000 € 10 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 333 € à 12 412 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Passage du Génie
Fourchette courante7 562 – 9 270 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Passage du Génie ↗
Picpus
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-7 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-11 %
vs département-9 %
Rendement brut3.6 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 350 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 090 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEPassage du Genie122 ventes depuis 2014 · 8 867 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 034 ventes · 8 797 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e20 506 ventes · 9 422 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Passage du Genie à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 885 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Passage du Genie a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2025, appartement de 40 m² à 350 000 €, soit 8 750 €/m².

Est-ce cher pour Passage du Genie ?

Non : 8 750 €/m² contre 8 867 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -1 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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