CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue Jules Valles › n° 2

2 Rue Jules Valles, Paris 11e

Vendu 565 250 € (13 145 €/m²) en 2021 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 7501125 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 210 556 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Jules Valles10 541 €/m² 157 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Sainte-Marguerite9 336 €/m² 7 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Paris 11e9 789 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 157 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 387 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CI0041
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX7
LOGEMENTS18
Dernière vente : 13 145 €/m² en 2021 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Jules Valles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 186 € À 13 145 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/01/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/01/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 565 250 €13 145 €/m² 13 145 €
09/07/2018 n° 2 · Appartement 09/07/2018 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 1 155 000 €11 106 €/m² 11 106 €
23/05/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/05/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 180 000 €4 186 €/m² 4 186 €
29/12/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/12/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 440 000 €9 778 €/m² 9 778 €
23/06/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/06/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 570 000 €10 556 €/m² 10 556 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 470 € 16 909 € ▲ VENTE 2021 ICI · 13 145 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 B RUE JULES VALLES 28 m² 295 092 € 10 539 €
4 B RUE JULES VALLES 125 m² 1 275 000 € 10 200 €
1 RUE JULES VALLES 80 m² 760 000 € 9 500 €
27 RUE CHANZY 42 m² 187 740 € 4 470 €
27 RUE CHANZY 36 m² 399 996 € 11 111 €
27 RUE CHANZY 18 m² 207 000 € 11 500 €
27 RUE CHANZY 34 m² 415 004 € 12 206 €
27 RUE CHANZY 33 m² 360 987 € 10 939 €
27 RUE CHANZY 16 m² 258 608 € 16 163 €
27 RUE CHANZY 35 m² 351 015 € 10 029 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 470 € à 16 909 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Jules Vallès
Fourchette courante9 491 – 10 925 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Jules Vallès ↗
Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-5 %
Voir Sainte-Marguerite ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-5 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,6 %
au prix de 565 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 234 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
38 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Jules Valles157 ventes depuis 2014 · 10 541 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 336 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 789 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Jules Valles à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (13 145 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 387 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Jules Valles a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/01/2021, appartement de 43 m² à 565 250 €, soit 13 145 €/m².

Est-ce cher pour Rue Jules Valles ?

Oui : 13 145 €/m² contre 10 541 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +25 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien