France › Paris 10e › Saint-Vincent de Paul › Rue de l Aqueduc › n° 49

49 Rue de l Aqueduc, Paris 10e

Vendu 259 600 € (7 211 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 7501021 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 49 Rue de l Aqueduc, 75010 Paris 10ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 498 968 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue de l Aqueduc9 082 €/m² 204 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Saint-Vincent de Paul8 513 €/m² 5 010 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Paris 10e8 302 €/m² 20 271 ventesPrix à Paris 10e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 204 ventes dans la rue

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Calée sur 3 198 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AF0085

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX7

LOGEMENTS15

Dernière vente : 7 211 €/m² en 2025 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue de l Aqueduc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 087 € À 11 739 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/10/2025 n° 49 · Appartement · 1 p. 28/10/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 259 600 €7 211 €/m² 7 211 €

25/06/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 25/06/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 50 000 €1 087 €/m² 1 087 €

25/06/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 25/06/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 476 500 €11 081 €/m² 11 081 €

23/01/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 23/01/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 471 000 €10 239 €/m² 10 239 €

15/09/2022 n° 49 · Appartement · 4 p. 15/09/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 290 000 €3 295 €/m² 3 295 €

25/07/2022 n° 49 · Appartement · 2 p. 25/07/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 460 000 €10 698 €/m² 10 698 €

28/09/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 28/09/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 540 000 €11 739 €/m² 11 739 €

09/04/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 09/04/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 532 000 €11 565 €/m² 11 565 €

12/12/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 12/12/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 490 000 €10 652 €/m² 10 652 €

04/08/2017 n° 49 · Appartement · 2 p. 04/08/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 412 510 €8 968 €/m² 8 968 €

29/06/2016 n° 49 · Appartement · 2 p. 29/06/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 350 000 €7 609 €/m² 7 609 €

25/03/2016 n° 49 · Appartement · 2 p. 25/03/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 416 100 €9 046 €/m² 9 046 €

31/12/2015 n° 49 · Appartement · 2 p. 31/12/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 332 500 €7 228 €/m² 7 228 €

19/06/2015 n° 49 · Appartement · 2 p. 19/06/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 259 000 €6 023 €/m² 6 023 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue de l Aqueduc, numéro par numéro

23 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 47 n° 51 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 47−27 %6 667 €/m²Appt 12 m² · vendu 2022

n° 49VOUS ÊTES ICI8 968 €/m²14 ventes · dernière 2025

n° 51−4 %8 750 €/m²Appt 48 m² · 3 ventes · 2025 n° 53−8 %8 398 €/m²Appt 69 m² · 4 ventes · 2024 n° 57−41 %5 347 €/m²Appt 97 m² · 5 ventes · 2025 n° 59−10 %8 148 €/m²Appt 48 m² · 18 ventes · 2026 n° 65+4 %9 425 €/m²Appt 64 m² · 11 ventes · 2025

RUE DE L AQUEDUCMÉDIANE DE LA RUE 9 082 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 40+1 %9 216 €/m²Appt 23 m² · 5 ventes · 2023 n° 54+8 %9 798 €/m²Appt 16 m² · 4 ventes · 2025 n° 56−10 %8 163 €/m²Appt 49 m² · 5 ventes · 2026 n° 58−10 %8 194 €/m²Appt 77 m² · 11 ventes · 2025 n° 62+4 %9 419 €/m²Appt 43 m² · 4 ventes · 2025 n° 64−16 %7 601 €/m²Appt 82 m² · 9 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 23 adresses vendues Rue de l Aqueduc →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 833 € 11 467 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 211 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

47 RUE DE L AQUEDUC 12 m² 80 004 € 6 667 €

51 RUE DE L AQUEDUC 46 m² 424 994 € 9 239 €

51 RUE DE L AQUEDUC 48 m² 420 000 € 8 750 €

26 RUE CHAUDRON 37 m² 423 983 € 11 459 €

53 RUE DE L AQUEDUC 69 m² 700 005 € 10 145 €

53 RUE DE L AQUEDUC 75 m² 538 500 € 7 180 €

23 RUE CHAUDRON 55 m² 450 010 € 8 182 €

23 RUE CHAUDRON 61 m² 470 249 € 7 709 €

23 RUE CHAUDRON 25 m² 280 000 € 11 200 €

23 RUE CHAUDRON 28 m² 252 000 € 9 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 833 € à 11 467 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de l'Aqueduc

Fourchette courante7 239 – 9 206 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

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Saint-Vincent de Paul

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+3 %

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Paris 10e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-19 %

Rendement brut3.9 %

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Paris

Rang de la commune15ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 260 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 022 €

36 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue de l Aqueduc204 ventes depuis 2014 · 9 082 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Vincent de Paul5 010 ventes · 8 513 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 10e20 271 ventes · 8 302 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 10e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue de l Aqueduc à Paris 10e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 211 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 198 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue de l Aqueduc a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/10/2025, appartement de 36 m² à 259 600 €, soit 7 211 €/m².

Est-ce cher pour Rue de l Aqueduc ?

Non : 7 211 €/m² contre 9 082 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Paris 10e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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