France › Paris 10e › Saint-Vincent de Paul › Boulevard de Denain › n° 5

5 Boulevard de Denain, Paris 10e

Vendu 495 000 € (6 689 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 7501023 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 5 Boulevard de Denain, 75010 Paris 10ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 57 956 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Boulevard de Denain8 667 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Saint-Vincent de Paul8 513 €/m² 5 010 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Paris 10e9 293 €/m² 20 271 ventesPrix à Paris 10e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue

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Calée sur 4 182 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AM0032

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX7

LOGEMENTS16

Dernière vente : 6 689 €/m² en 2025 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Boulevard de Denain

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 174 € À 9 722 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/03/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 21/03/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 495 000 €6 689 €/m² 6 689 €

09/07/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 09/07/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 700 000 €9 722 €/m² 9 722 €

29/01/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 29/01/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 372 500 €5 174 €/m² 5 174 €

28/06/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 28/06/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 630 000 €8 750 €/m² 8 750 €

05/03/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 05/03/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 615 000 €8 542 €/m² 8 542 €

10/05/2016 n° 5 · Appartement · 3 p. 10/05/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 572 800 €7 956 €/m² 7 956 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Boulevard de Denain, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI7 956 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 7−7 %8 082 €/m²Appt 40 m² · 11 ventes · 2024 n° 9+0 %8 667 €/m²Appt 29 m² · 5 ventes · 2025

BOULEVARD DE DENAINMÉDIANE DE LA RUE 8 667 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

7 303 € 12 276 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 689 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

118 BD DE MAGENTA 38 m² 297 084 € 7 818 €

118 BD DE MAGENTA 63 m² 643 230 € 10 210 €

118 BD DE MAGENTA 63 m² 549 990 € 8 730 €

118 BD DE MAGENTA 60 m² 619 980 € 10 333 €

118 BD DE MAGENTA 38 m² 300 010 € 7 895 €

118 BD DE MAGENTA 55 m² 550 000 € 10 000 €

7 BD DE DENAIN 40 m² 345 000 € 8 625 €

7 BD DE DENAIN 38 m² 345 002 € 9 079 €

7 BD DE DENAIN 40 m² 377 000 € 9 425 €

120 BD DE MAGENTA 97 m² 899 966 € 9 278 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 303 € à 12 276 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de Denain

Fourchette courante6 968 – 9 426 €/m²

vs commune-13 %

Dernière vente2025

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Saint-Vincent de Paul

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-8 %

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Paris 10e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-9 %

Rendement brut3.9 %

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Paris

Rang de la commune15ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 495 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 102 €

74 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEBoulevard de Denain22 ventes depuis 2014 · 8 667 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Vincent de Paul5 010 ventes · 8 513 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 10e20 271 ventes · 9 293 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 10e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Boulevard de Denain à Paris 10e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 689 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 182 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Boulevard de Denain a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/03/2025, appartement de 74 m² à 495 000 €, soit 6 689 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Denain ?

Non : 6 689 €/m² contre 8 667 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Paris 10e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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