CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Pantin › Victor Hugo › Passage Prive › n° 8

8 Passage Prive, Pantin

Vendu 295 650 € (6 719 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1957 · CP 935000 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 86 719 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Passage Prive6 719 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Victor Hugo5 824 €/m² 600 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Pantin6 309 €/m² 8 108 ventesPrix à Pantin → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 904 ventes comparables à moins de 39 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AJ0034
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1957
NIVEAUX10
LOGEMENTS254
Dernière vente : 6 719 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Passage Prive

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 333 € À 7 605 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/05/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/05/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 295 650 €6 719 €/m² 6 719 €
17/07/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 17/07/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 295 000 €5 364 €/m² 5 364 €
29/02/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 29/02/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 290 000 €6 444 €/m² 6 444 €
07/06/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 07/06/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 289 000 €7 605 €/m² 7 605 €
17/10/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 17/10/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 297 000 €6 600 €/m² 6 600 €
20/02/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 20/02/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 252 000 €5 727 €/m² 5 727 €
31/05/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 31/05/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 220 000 €4 889 €/m² 4 889 €
08/02/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 08/02/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 150 000 €3 333 €/m² 3 333 €
11/09/2015 n° 8 · Appartement · 2 p. 11/09/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 167 705 €3 727 €/m² 3 727 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 827 € 7 375 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 719 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
95 AV JEAN LOLIVE 66 m² 476 256 € 7 216 €
95 AV JEAN LOLIVE 69 m² 464 991 € 6 739 €
95 AV JEAN LOLIVE 68 m² 406 980 € 5 985 €
95 AV JEAN LOLIVE 67 m² 372 989 € 5 567 €
95 AV JEAN LOLIVE 43 m² 269 008 € 6 256 €
95 AV JEAN LOLIVE 69 m² 399 027 € 5 783 €
95 AV JEAN LOLIVE 72 m² 531 000 € 7 375 €
101 AV JEAN LOLIVE 110 m² 631 950 € 5 745 €
101 AV JEAN LOLIVE 41 m² 245 016 € 5 976 €
101 AV JEAN LOLIVE 77 m² 480 326 € 6 238 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 827 € à 7 375 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Passage Privé
Fourchette courante6 008 – 6 727 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Passage Privé ↗
Victor Hugo
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune3ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-8 %
Voir Victor Hugo ↗
Pantin
Tendance 3 ans-7 %
vs département+51 %
Rendement brut4 %
Voir Pantin ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune5ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 296 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
926 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEPassage Prive27 ventes depuis 2014 · 6 719 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo600 ventes · 5 824 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPantin8 108 ventes · 6 309 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pantin → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Passage Prive à Pantin ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 719 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 904 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Passage Prive a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2025, appartement de 44 m² à 295 650 €, soit 6 719 €/m².

Est-ce cher pour Passage Prive ?

Oui : 6 719 €/m² contre 6 719 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Pantin.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien