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France › Pantin › Victor Hugo › Passage Prive › n° 3

3 Passage Prive, Pantin

Vendu 303 000 € (4 810 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1957 · CP 9350028 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 36 111 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Passage Prive6 719 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Victor Hugo5 855 €/m² 600 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Pantin6 291 €/m² 8 073 ventesPrix à Pantin → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue
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Calée sur 1 820 ventes comparables à moins de 71 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AJ0034
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1957
NIVEAUX10
LOGEMENTS254
Dernière vente : 4 810 €/m² en 2025 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Passage Prive

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 810 € À 8 629 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/11/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 04/11/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 415 000 €6 484 €/m² 6 484 €
15/09/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 15/09/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 465 500 €7 273 €/m² 7 273 €
28/05/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/05/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 340 000 €5 484 €/m² 5 484 €
11/04/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 11/04/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 303 000 €4 810 €/m² 4 810 €
13/11/2024 n° 3 · Appartement · 4 p. 13/11/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 385 000 €6 111 €/m² 6 111 €
16/02/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 16/02/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 309 000 €5 618 €/m² 5 618 €
19/09/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/09/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 424 432 €7 717 €/m² 7 717 €
24/08/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 24/08/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 391 000 €7 109 €/m² 7 109 €
12/07/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 12/07/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 535 000 €8 629 €/m² 8 629 €
07/07/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 07/07/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 468 000 €7 429 €/m² 7 429 €
11/05/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 11/05/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 430 000 €6 719 €/m² 6 719 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 689 € 9 528 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 810 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 MAIL PIERRE DESPROGES 63 m² 501 102 € 7 954 €
6 RUE DE LA DISTILLERIE 38 m² 259 996 € 6 842 €
6 RUE DE LA DISTILLERIE 65 m² 525 785 € 8 089 €
30 QUAI DE L AISNE 84 m² 715 932 € 8 523 €
30 QUAI DE L AISNE 53 m² 399 991 € 7 547 €
10 MAIL PIERRE DESPROGES 83 m² 722 017 € 8 699 €
10 MAIL PIERRE DESPROGES 34 m² 215 016 € 6 324 €
6 RUE DE LA DISTILLERIE 48 m² 380 016 € 7 917 €
30 T QUAI DE L AISNE 84 m² 695 016 € 8 274 €
30 T QUAI DE L AISNE 40 m² 325 000 € 8 125 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 689 € à 9 528 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Passage Privé
Fourchette courante6 012 – 6 725 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Passage Privé ↗
Victor Hugo
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune3ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-7 %
Voir Victor Hugo ↗
Pantin
Tendance 3 ans-7 %
vs département+51 %
Rendement brut3.9 %
Voir Pantin ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune5ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 176 – 4 358 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 303 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 325 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEPassage Prive27 ventes depuis 2014 · 6 719 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo600 ventes · 5 855 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPantin8 073 ventes · 6 291 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pantin → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Passage Prive à Pantin ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 810 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 820 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Passage Prive a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/04/2025, appartement de 63 m² à 303 000 €, soit 4 810 €/m².

Est-ce cher pour Passage Prive ?

Non : 4 810 €/m² contre 6 719 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -28 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Pantin.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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