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France › Pantin › Victor Hugo › Passage Prive › n° 4

4 Passage Prive, Pantin

Vendu 200 576 € (5 278 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1957 · CP 9350021 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 45 727 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Passage Prive6 719 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Victor Hugo5 824 €/m² 600 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Pantin6 311 €/m² 8 108 ventesPrix à Pantin → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue
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Calée sur 1 939 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AJ0034
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1957
NIVEAUX10
LOGEMENTS254
Dernière vente : 5 278 €/m² en 2025 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Passage Prive

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 278 € À 7 895 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/04/2026 n° 4 · Appartement · 2 p. 13/04/2026 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 256 000 €6 564 €/m² 6 564 €
30/10/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/10/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 205 000 €5 395 €/m² 5 395 €
09/10/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 09/10/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 200 576 €5 278 €/m² 5 278 €
01/04/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 01/04/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 315 000 €5 727 €/m² 5 727 €
16/09/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 16/09/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 250 000 €6 579 €/m² 6 579 €
12/09/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 12/09/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 253 000 €6 487 €/m² 6 487 €
08/09/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 08/09/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 269 000 €6 897 €/m² 6 897 €
30/09/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/09/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 260 720 €6 861 €/m² 6 861 €
15/12/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 15/12/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 305 000 €7 821 €/m² 7 821 €
08/10/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 08/10/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 300 000 €7 895 €/m² 7 895 €
29/06/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 29/06/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 431 773 €7 850 €/m² 7 850 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 827 € 7 817 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 278 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
95 AV JEAN LOLIVE 72 m² 531 000 € 7 375 €
95 AV JEAN LOLIVE 66 m² 476 256 € 7 216 €
95 AV JEAN LOLIVE 69 m² 464 991 € 6 739 €
95 AV JEAN LOLIVE 68 m² 406 980 € 5 985 €
95 AV JEAN LOLIVE 67 m² 372 989 € 5 567 €
95 AV JEAN LOLIVE 43 m² 269 008 € 6 256 €
95 AV JEAN LOLIVE 69 m² 399 027 € 5 783 €
93 AV JEAN LOLIVE 45 m² 257 400 € 5 720 €
93 AV JEAN LOLIVE 50 m² 356 000 € 7 120 €
93 AV JEAN LOLIVE 35 m² 273 595 € 7 817 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 827 € à 7 817 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Passage Privé
Fourchette courante6 008 – 6 727 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Passage Privé ↗
Victor Hugo
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune3ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-8 %
Voir Victor Hugo ↗
Pantin
Tendance 3 ans-7 %
vs département+51 %
Rendement brut3.9 %
Voir Pantin ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune5ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 201 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
799 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEPassage Prive27 ventes depuis 2014 · 6 719 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo600 ventes · 5 824 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPantin8 108 ventes · 6 311 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pantin → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Passage Prive à Pantin ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 278 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 939 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Passage Prive a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/10/2025, appartement de 38 m² à 200 576 €, soit 5 278 €/m².

Est-ce cher pour Passage Prive ?

Non : 5 278 €/m² contre 6 719 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Pantin.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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