France › Orvault › Le Bois Raguenet › Avenue du Couchant › n° 2

2 Avenue du Couchant, Orvault

Vendu 240 000 € (3 038 €/m²) en 2026 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 4470013 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 684 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Avenue du Couchant3 493 €/m² 42 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Le Bois Raguenet3 695 €/m² 228 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Orvault3 339 €/m² 5 017 ventesPrix à Orvault → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 42 ventes dans la rue

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Calée sur 3 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BD0363

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2018

NIVEAUX3

LOGEMENTS20

Dernière vente : 3 038 €/m² en 2026 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue du Couchant

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 853 € À 4 070 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/04/2026 n° 2 · Appartement · 4 p. 15/04/2026 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 240 000 €3 038 €/m² 3 038 €

24/10/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/10/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 132 500 €2 008 €/m² 2 008 €

14/01/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/01/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 265 000 €4 015 €/m² 4 015 €

29/04/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/04/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 249 500 €3 780 €/m² 3 780 €

30/07/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/07/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 293 000 €3 663 €/m² 3 663 €

19/01/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/01/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 237 000 €3 823 €/m² 3 823 €

27/12/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/12/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 209 000 €3 603 €/m² 3 603 €

27/12/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/12/2017 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 291 000 €3 684 €/m² 3 684 €

27/12/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/12/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 169 500 €3 942 €/m² 3 942 €

26/12/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/12/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 168 000 €4 000 €/m² 4 000 €

08/12/2017 n° 2 · Appartement 08/12/2017 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 215 000 €1 853 €/m² 1 853 €

08/12/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/12/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 205 000 €3 475 €/m² 3 475 €

29/11/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/11/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 199 000 €3 431 €/m² 3 431 €

29/11/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/11/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 169 500 €4 036 €/m² 4 036 €

29/11/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/11/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 170 000 €3 953 €/m² 3 953 €

17/11/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/11/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 169 500 €4 036 €/m² 4 036 €

10/11/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/11/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 175 000 €4 070 €/m² 4 070 €

02/11/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/11/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 189 500 €3 575 €/m² 3 575 €

02/11/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/11/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 229 000 €3 635 €/m² 3 635 €

27/10/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/10/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 225 000 €3 571 €/m² 3 571 €

26/10/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/10/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 170 000 €3 953 €/m² 3 953 €

26/10/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/10/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 215 000 €3 707 €/m² 3 707 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Avenue du Couchant, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−7 %3 243 €/m²Maison 148 m² · vendu 2025 n° 21−7 %3 243 €/m²Maison 91 m² · vendu 2016 n° 25+5 %3 680 €/m²Maison 103 m² · vendu 2021 n° 27−36 %2 241 €/m²Maison 145 m² · vendu 2021 n° 27 B−6 %3 299 €/m²Maison 144 m² · vendu 2021 n° 29−5 %3 306 €/m²Maison 121 m² · vendu 2022 n° 37−5 %3 334 €/m²Maison 102 m² · 2 ventes · 2025

AVENUE DU COUCHANTMÉDIANE DE LA RUE 3 493 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 684 €/m²22 ventes · dernière 2026

n° 6−28 %2 500 €/m²Maison 106 m² · vendu 2019 n° 12+9 %3 798 €/m²Maison 93 m² · 2 ventes · 2023 n° 14+2 %3 553 €/m²Maison 95 m² · 2 ventes · 2023 n° 16−18 %2 881 €/m²Maison 101 m² · vendu 2014 n° 26+9 %3 807 €/m²Maison 109 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Avenue du Couchant →

Comparables retenus3 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 008 € 4 015 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 038 €

LES 3 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 AV DU COUCHANT 66 m² 132 528 € 2 008 €

2 AV DU COUCHANT 79 m² 240 002 € 3 038 €

2 AV DU COUCHANT 66 m² 264 990 € 4 015 €

Les comparables retenus s'étalent de 2 008 € à 4 015 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Couchant

Ventes sur la voie3

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Le Bois Raguenet

Tendance 3 ans-17 %

Dans la commune2ᵉ sur 14 quartiers

vs commune+11 %

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Orvault

Tendance 3 ans+2 %

vs département-3 %

Rendement brut4.6 %

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Loire-Atlantique

Rang de la commune39ᵉ sur 65

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 580 – 3 642 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 240 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

964 €

79 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue du Couchant42 ventes depuis 2014 · 3 493 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Bois Raguenet228 ventes · 3 695 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEOrvault5 017 ventes · 3 339 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Orvault → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue du Couchant à Orvault ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 038 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue du Couchant a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/04/2026, appartement de 79 m² à 240 000 €, soit 3 038 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Couchant ?

Non : 3 038 €/m² contre 3 493 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Orvault.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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