France › Noisy-le-Sec › Petit Noisy › Rue Baudin › n° 90

90 Rue Baudin, Noisy-le-Sec

Vendu 140 000 € (2 545 €/m²) en 2026 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 9313022 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 90 Rue Baudin, 93130 Noisy-le-Seccotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 902 701 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Baudin3 282 €/m² 93 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Petit Noisy3 538 €/m² 1 219 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Noisy-le-Sec2 926 €/m² 5 480 ventesPrix à Noisy-le-Sec → LA CARTEAutour du n° 90Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 93 ventes dans la rue

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Calée sur 707 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0F0069

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1964

NIVEAUX4

LOGEMENTS44

Dernière vente : 2 545 €/m² en 2026 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 90 Rue Baudin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 827 € À 3 345 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/03/2026 n° 90 · Appartement · 3 p. 11/03/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 140 000 €2 545 €/m² 2 545 €

04/07/2025 n° 90 · Appartement · 3 p. 04/07/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 184 000 €3 345 €/m² 3 345 €

12/12/2024 n° 90 · Appartement · 3 p. 12/12/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 158 000 €2 821 €/m² 2 821 €

10/04/2024 n° 90 · Appartement · 3 p. 10/04/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 160 000 €2 909 €/m² 2 909 €

25/04/2022 n° 90 · Appartement · 4 p. 25/04/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 200 000 €2 985 €/m² 2 985 €

27/12/2019 n° 90 · Appartement · 3 p. 27/12/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 170 000 €3 091 €/m² 3 091 €

18/09/2019 n° 90 · Appartement · 4 p. 18/09/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 181 000 €2 701 €/m² 2 701 €

17/01/2019 n° 90 · Appartement · 3 p. 17/01/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 167 000 €3 036 €/m² 3 036 €

29/11/2018 n° 90 · Appartement · 3 p. 29/11/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 170 000 €3 091 €/m² 3 091 €

04/10/2018 n° 90 · Appartement · 3 p. 04/10/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 140 000 €2 545 €/m² 2 545 €

27/07/2018 n° 90 · Appartement · 4 p. 27/07/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 175 000 €2 612 €/m² 2 612 €

29/06/2018 n° 90 · Appartement · 3 p. 29/06/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 126 500 €2 300 €/m² 2 300 €

13/09/2016 n° 90 · Appartement · 3 p. 13/09/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 130 000 €2 364 €/m² 2 364 €

16/03/2016 n° 90 · Appartement · 3 p. 16/03/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 100 460 €1 827 €/m² 1 827 €

01/07/2015 n° 90 · Appartement · 1 p. 01/07/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 80 000 €2 353 €/m² 2 353 €

18/05/2015 n° 90 · Appartement · 3 p. 18/05/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 146 000 €2 655 €/m² 2 655 €

01/04/2015 n° 90 · Appartement · 3 p. 01/04/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 150 000 €2 727 €/m² 2 727 €

13/01/2014 n° 90 · Appartement · 3 p. 13/01/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 161 500 €2 936 €/m² 2 936 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Rue Baudin, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 88

CÔTÉ IMPAIR

n° 31+28 %4 191 €/m²Maison 68 m² · vendu 2026 n° 33−43 %1 878 €/m²Maison 181 m² · vendu 2025 n° 35−21 %2 588 €/m²Appt 34 m² · 3 ventes · 2022 n° 43+45 %4 750 €/m²Maison 70 m² · 2 ventes · 2022

RUE BAUDINMÉDIANE DE LA RUE 3 282 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16+17 %3 846 €/m²Appt 26 m² · 7 ventes · 2025 n° 26−4 %3 164 €/m²Maison 73 m² · vendu 2023 n° 30−23 %2 532 €/m²Maison 154 m² · vendu 2017 n° 32−8 %3 009 €/m²Maison 108 m² · vendu 2014 n° 34+35 %4 443 €/m²Maison 70 m² · vendu 2024 n° 42+7 %3 500 €/m²Maison 80 m² · vendu 2019 n° 74−27 %2 396 €/m²Appt 58 m² · 6 ventes · 2025 n° 88−14 %2 821 €/m²Appt 56 m² · vendu 2024

n° 90VOUS ÊTES ICI2 701 €/m²18 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Rue Baudin →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 326 € 6 313 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 545 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

105 AV D ALSACE LORRAINE 41 m² 173 020 € 4 220 €

109 AV D ALSACE LORRAINE 72 m² 182 016 € 2 528 €

109 AV D ALSACE LORRAINE 132 m² 175 032 € 1 326 €

119 AV D ALSACE LORRAINE 73 m² 100 010 € 1 370 €

163 AV DE ROSNY 66 m² 203 016 € 3 076 €

165 AV DE ROSNY 39 m² 99 996 € 2 564 €

74 RUE BAUDIN 58 m² 135 024 € 2 328 €

5 PAS MICHELET 40 m² 123 000 € 3 075 €

38 RUE MICHELET 40 m² 210 000 € 5 250 €

38 RUE MICHELET 40 m² 182 000 € 4 550 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 326 € à 6 313 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 230 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Baudin

Fourchette courante2 527 – 3 117 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

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Petit Noisy

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune5ᵉ sur 10 quartiers

vs commune+21 %

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Noisy-le-Sec

Tendance 3 ans-9 %

vs département-30 %

Rendement brut7.4 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune19ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,4 %

au prix de 140 k€

NET (EST.)

6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

979 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 90 ?

LA RUERue Baudin93 ventes depuis 2014 · 3 282 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPetit Noisy1 219 ventes · 3 538 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENoisy-le-Sec5 480 ventes · 2 926 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Noisy-le-Sec → LA CARTEAutour du n° 90Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 90 Rue Baudin à Noisy-le-Sec ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 545 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 707 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 90 Rue Baudin a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/03/2026, appartement de 55 m² à 140 000 €, soit 2 545 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baudin ?

Non : 2 545 €/m² contre 3 282 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -22 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Noisy-le-Sec.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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