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France › Noisy-le-Sec › Petit Noisy › Rue Baudin › n° 74

74 Rue Baudin, Noisy-le-Sec

Vendu 135 000 € (2 328 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 9313029 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 74 Rue Baudin, 93130 Noisy-le-Seccotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 742 328 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue Baudin3 282 €/m² 93 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −34 %Petit Noisy3 538 €/m² 1 219 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Noisy-le-Sec2 983 €/m² 5 480 ventesPrix à Noisy-le-Sec → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 93 ventes dans la rue
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Calée sur 622 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0F0206
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1959
NIVEAUX4
LOGEMENTS16
Dernière vente : 2 328 €/m² en 2025 · −29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Rue Baudin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 789 € À 2 931 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/07/2025 n° 74 · Appartement · 3 p. 30/07/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 135 000 €2 328 €/m² 2 328 €
25/09/2020 n° 74 · Appartement · 3 p. 25/09/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 170 000 €2 931 €/m² 2 931 €
01/04/2019 n° 74 · Appartement · 3 p. 01/04/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 145 000 €2 636 €/m² 2 636 €
31/08/2018 n° 74 · Appartement · 4 p. 31/08/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 155 000 €2 246 €/m² 2 246 €
18/05/2017 n° 74 · Appartement · 4 p. 18/05/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 170 000 €2 464 €/m² 2 464 €
30/10/2015 n° 74 · Appartement · 4 p. 30/10/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 125 200 €1 789 €/m² 1 789 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 326 € 5 250 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 328 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
165 AV DE ROSNY 39 m² 99 996 € 2 564 €
163 AV DE ROSNY 66 m² 203 016 € 3 076 €
10 RUE MICHELET 39 m² 132 483 € 3 397 €
105 AV D ALSACE LORRAINE 41 m² 173 020 € 4 220 €
5 ALL DUQUESNE 64 m² 220 032 € 3 438 €
90 RUE BAUDIN 55 m² 183 975 € 3 345 €
90 RUE BAUDIN 55 m² 139 975 € 2 545 €
88 RUE BAUDIN 56 m² 157 976 € 2 821 €
90 RUE BAUDIN 55 m² 159 995 € 2 909 €
90 RUE BAUDIN 67 m² 199 995 € 2 985 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 326 € à 5 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 225 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Baudin
Fourchette courante2 527 – 3 117 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Baudin ↗
Petit Noisy
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune5ᵉ sur 10 quartiers
vs commune+19 %
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Noisy-le-Sec
Tendance 3 ans-9 %
vs département-29 %
Rendement brut7.5 %
Voir Noisy-le-Sec ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune19ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,2 %
au prix de 135 k€
NET (EST.)
6,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 032 €
58 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUERue Baudin93 ventes depuis 2014 · 3 282 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPetit Noisy1 219 ventes · 3 538 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENoisy-le-Sec5 480 ventes · 2 983 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Noisy-le-Sec → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Rue Baudin à Noisy-le-Sec ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 328 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 622 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Rue Baudin a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/07/2025, appartement de 58 m² à 135 000 €, soit 2 328 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baudin ?

Non : 2 328 €/m² contre 3 282 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -29 %, et -38 % face à la médiane 2025 de Noisy-le-Sec.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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