France › Niort › Centre › Rue Yver › n° 4

4 Rue Yver, Niort

Vendu 73 000 € (1 521 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7900018 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 41 184 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Rue Yver1 857 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Centre1 469 €/m² 1 339 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Niort2 027 €/m² 13 822 ventesPrix à Niort → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue

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Calée sur 772 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BW0100

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX5

LOGEMENTS8

Dernière vente : 1 521 €/m² en 2022 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Yver

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 808 € À 1 521 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/08/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/08/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 73 000 €1 521 €/m² 1 521 €

26/11/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 26/11/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 56 000 €1 333 €/m² 1 333 €

11/03/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 11/03/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 45 000 €1 184 €/m² 1 184 €

19/12/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 19/12/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 31 500 €808 €/m² 808 €

20/10/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 20/10/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 30 000 €882 €/m² 882 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Yver, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−42 %1 068 €/m²Maison 263 m² · vendu 2017 n° 13−48 %959 €/m²Maison 438 m² · vendu 2025 n° 19−38 %1 155 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2022 n° 21+36 %2 531 €/m²Maison 245 m² · vendu 2024 n° 25−17 %1 540 €/m²Appt 35 m² · 12 ventes · 2026

RUE YVERMÉDIANE DE LA RUE 1 857 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI1 184 €/m²5 ventes · dernière 2022

n° 6−9 %1 692 €/m²Maison 99 m² · 2 ventes · 2020 n° 12−32 %1 264 €/m²Appt 80 m² · 9 ventes · 2025 n° 18−11 %1 656 €/m²Maison 311 m² · vendu 2015 n° 20 B−57 %800 €/m²Maison 100 m² · vendu 2016 n° 22−33 %1 235 €/m²Maison 170 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

933 € 6 122 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 521 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE SAINT-GELAIS 54 m² 94 986 € 1 759 €

1 RUE SAINT-GELAIS 39 m² 65 988 € 1 692 €

1 RUE SAINT-GELAIS 94 m² 119 004 € 1 266 €

1 RUE SAINT-GELAIS 39 m² 81 510 € 2 090 €

1 RUE SAINT-GELAIS 123 m² 175 029 € 1 423 €

1 RUE SAINT-GELAIS 216 m² 344 952 € 1 597 €

4 PL DU PILORI 144 m² 290 016 € 2 014 €

1 PL DU PILORI 26 m² 58 994 € 2 269 €

1 PL DU PILORI 26 m² 62 010 € 2 385 €

1 PL DU PILORI 27 m² 61 992 € 2 296 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 933 € à 6 122 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Yver

Fourchette courante1 569 – 2 196 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

Voir Rue Yver ↗

Centre

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune17ᵉ sur 26 quartiers

vs commune-28 %

Voir Centre ↗

Niort

Tendance 3 ans+12 %

vs département+19 %

Rendement brut7.9 %

Voir Niort ↗

Deux-Sèvres

Rang de la commune2ᵉ sur 6

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques1 055 – 1 777 €/m²

Voir Deux-Sèvres ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,9 %

au prix de 73 k€

NET (EST.)

7,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

600 €

48 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Yver38 ventes depuis 2014 · 1 857 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre1 339 ventes · 1 469 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENiort13 822 ventes · 2 027 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Niort → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Yver à Niort ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 521 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 772 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Yver a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/08/2022, appartement de 48 m² à 73 000 €, soit 1 521 €/m².

Est-ce cher pour Rue Yver ?

Non : 1 521 €/m² contre 1 857 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Niort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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