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France › Niort › Centre › Rue Mellaise › n° 21

21 Rue Mellaise, Niort

Vendu 39 000 € (929 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1504 · CP 7900057 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21833 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −61 %Rue Mellaise2 143 €/m² 53 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −44 %Centre1 495 €/m² 1 339 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −59 %Niort2 045 €/m² 13 822 ventesPrix à Niort → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 53 ventes dans la rue
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Calée sur 618 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BR0090
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1504
NIVEAUX3
LOGEMENTS1
TERRAIN18 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 929 €/m² en 2022 · −57 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Mellaise

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 357 € À 929 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/10/2022 n° 21 · Maison · 2 p. 27/10/2022 · MAISON · 42 M² Maison 42 m² 39 000 €929 €/m² 929 €
16/07/2020 n° 21 · Maison · 2 p. 16/07/2020 · MAISON · 42 M² Maison 42 m² 35 000 €833 €/m² 833 €
18/12/2019 n° 21 · Maison · 2 p. 18/12/2019 · MAISON · 42 M² Maison 42 m² 15 000 €357 €/m² 357 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
347 € 3 182 € ▲ VENTE 2022 ICI · 929 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE MELLAISE 112 m² 285 040 € 2 545 €
4 B RUE DE L HUILERIE 90 m² 185 040 € 2 056 €
6 RUE DE L HUILERIE 75 m² 45 000 € 600 €
2 RUE MELLAISE 74 m² 181 818 € 2 457 €
36 RUE MELLAISE 72 m² 24 984 € 347 €
36 RUE MELLAISE 72 m² 159 480 € 2 215 €
8 RUE DE L HUILERIE 34 m² 70 006 € 2 059 €
27 RUE DES FOSSES 92 m² 234 968 € 2 554 €
5 RUE PORTE SAINT JEAN 70 m² 24 990 € 357 €
20 RUE DE L HUILERIE 97 m² 219 996 € 2 268 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 347 € à 3 182 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 95 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Mellaise
Fourchette courante2 289 – 2 763 €/m²
vs commune+27 %
Dernière vente2026
Voir Rue Mellaise ↗
Centre
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune25ᵉ sur 26 quartiers
vs commune-27 %
Voir Centre ↗
Niort
Tendance 3 ans+5 %
vs département+55 %
Rendement brut5.7 %
Voir Niort ↗
Deux-Sèvres
Rang de la commune5ᵉ sur 221
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques948 – 1 344 €/m²
Voir Deux-Sèvres ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
12,9 %
au prix de 39 k€
NET (EST.)
9,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
419 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Mellaise53 ventes depuis 2014 · 2 143 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre1 339 ventes · 1 495 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENiort13 822 ventes · 2 045 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Niort → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Mellaise à Niort ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (929 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 618 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Mellaise a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2022, maison de 42 m² à 39 000 €, soit 929 €/m².

Est-ce cher pour Rue Mellaise ?

Non : 929 €/m² contre 2 143 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -57 %, et -54 % face à la médiane 2025 de Niort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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